我国农村宅基地能否卖给城里人？

来源：互联网2016-05-09 17:46:15

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。那么农村宅基地能否卖给城里人呢？

具体案例：

前几年，我哥因做生意缺乏资金，将在农村自盖的二层小楼以3万元的价格卖给了邻镇一名干部，双方签订了协议。后来，我哥感觉当时出售价格太低，想反悔，但对方不同意。请问：我哥这房子还能要回来吗？城里人购买农村房屋合法吗？

详细回答：

对方作为一名国家干部，肯定是非农业户口，也就是城镇户口。

对于城镇居民能否购买农村房屋，国务院办公厅早在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》中给予了明确答复。

该通知第2条第2款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。”

2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中又进一步规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地。

从这些规定来看，国家为了维护农村集体土地管理秩序，严禁城镇居民购买农村房屋。根据《合同法》第52条规定，你哥与对方签订的房屋买卖合同因违反了法律和行政法规的禁止性规定而无效。根据该法第58条的规定，你哥可以要回自己的房子，但要把所得的房款返还给对方。

附：宅基地纠纷的解决办法

(1)协商解决

《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

(2)行政解决

《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

(3)司法解决

《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

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