西昌市农村村民建房原则：哪些情况会被收回宅基地使用权？

来源：土流网2022-05-21 09:42:55

西昌市农村村民建设住宅，应当符合土地利用总体规划、城市规划、乡镇规划、村规划、风景名胜区规划、工业园区（农业园区）规划等相关规划要求。那么西昌市农村村民建房原则有哪些？哪些情况会被收回宅基地使用权？

一、西昌市农村村民建房原则

根据《西昌市农村宅基地审批和住房建设管理实施办法（试行）》可知，农村村民建房，必须遵循以下的几项原则，具体如下：

（一）“一户一宅”原则。农村村民一户只能拥有一处不超过规定面积的宅基地。

（二）保护优先原则。村规划新确定的村民聚居点选址严禁占用永久基本农田，少占或不占耕地，合理保护水源，避让电力设施保护区。

（三）依法审批原则。农村村民新建、重建、扩建房屋需依法申请报批。未经批准的，不得动工建设。

（四）申请登记原则。合法的农村村民建房可按批准面积申请办理不动产登记。

二、哪些情况会被收回宅基地使用权？

根据《西昌市农村宅基地审批和住房建设管理实施办法（试行）》可知，有下列情形之一的，村民小组报经原批准用地的乡镇人民政府（街道办事处）批准，可以收回宅基地使用权：

（一）乡镇人民政府（街道办事处）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，集体收回宅基地使用权，并对宅基地使用权人给予适当补偿;

（二）不按照批准的用途使用宅基地的;

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的;

（四）空闲或房屋坍塌、拆除2年以上未恢复使用的宅基地，不再确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经政府批准，注销其土地登记，集体收回宅基地使用权;

（五）非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，集体收回宅基地使用权;

（六）在确定农村居民宅基地使用权时，其面积超过本办法标准的，可在土地登记卡和权证内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按市人民政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分由集体收回使用权。

总结：西昌市农村村民建房需要遵循四项原则，分别是：“一户一宅”原则、保护优先原则、依法审批原则和申请登记原则，希望对感兴趣的朋友有帮助。