农村宅基地新政策:这四种一户多宅的情况都是合法的,不会被收回

来源：土流网整理2017-07-21 11:00:36

大家都知道，2017年我国的农村宅基地政策变化很大，最明显的就是“一户一宅“”政策的贯彻落实，而土地管理法修正案的出台，使其得以实施。农村一户一宅的宅基地政策明确规定一户只能拥有一处宅基地，多余的宅基地予以回收。但一户一宅的出发点并不是单纯地回收农房，而是维护绝大多数农民的住房利益，所以农村宅基地新政策规定，一户多宅只要你的多处宅基地符合以下几种情况就是合法的，不用担心会被收回。

1、因分户出现的一户多宅

一户多宅符合分户条件的，属于合法的情形，是不予回收的。根据常住户口管理规范，分户的前提条件是：分户人必须是独立居住、独立生活。所谓“独立居住”即有自己的独立房屋（房产），“独立生活”即经济独立、日常生活自理。

2、因继承出现的一户多宅

因为继承出现的一户多宅，属于合法的情形，是不予回收的。农村因子女长大成家后分户建新房和父母分开居住，但父母死亡后，父母的财产归子女继承，子女就会拥有几处宅基地，造成“一户多宅”的现象。

3、因合法买卖产生的一户多宅

虽然宅基地原则上不能买卖，但宅基地在村集体内部成员之间买卖是允许的。在签订合同并办理相关产权过户后，属于合法的情形，是不予回收的。

4、因户籍衔接产生的一户多宅

因为户籍衔接问题导致农民无法分户的，比如因上学当兵等，户口迁出又迁回的，去申请分户，被要求先要有独立的宅基地；去申请宅基地，又被要求先要有独立的户口。这种因户籍衔接导致的一户多宅，是受到合法保护的。

在农村宅基地新政策下，以上四种一户多宅的情况，是受到我国法律保护的，可以不用担心会被收回，这就在很大的程度上保障了农民的住房权益。

相关阅读：宅基地确权登记不征收契税

近日，财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》，对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。

其中，《通知》提出，对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

国家行政学院教授冯俏彬说，从税收理论角度来说，土地确权登记过程中，应当缴纳契税、印花税，而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。

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