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两部门:全面推进房产带押过户!带押过户需要多少手续费用?

来源:土流网2023-03-31 14:51:16

带押过户是指抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期,目前两部门:全面推进房产带押过户!那带押过户模式有哪些?需要多少手续费用?

一、两部门:全面推进房产带押过户!

2023年3月3日,自然资源部和中国银行保险监督管理委员会两部门发文《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,表示要全面推进房产带押过户,截至目前,我国已有百余市先行试水带押过户,具体涉及到天津、山东、江苏、山西、浙江、福建、湖北等省份,通知表示,要以点带面,积极做好“带押过户”,因地制宜,确定“带押过户”模式,深化协同,提升便利化服务水平,其中带押过户模式如下:

模式一:新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二:新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三:抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

各地要结合本地实际,确定适宜的办理模式,并结合实践不断丰富发展。在上述模式中,尤其买卖双方涉及不同贷款方的业务,鼓励各地积极引入预告登记,通过预告登记制度,防止“一房二卖”,防范抵押权悬空等风险,维护各方当事人合法权益,保障金融安全。

二、带押过户需要多少手续费用?

1、房屋过户费用

房屋过户费用是指在房屋过户过程中需要支付的相关费用,包括过户手续费、税费、公证费等。不同地区的房屋过户费用可能会有所不同,一般来说,房屋过户费用在1%-3%之间,例如,购买100万的二手房,过户费用为1%-3%,即1000元-3000元。

2、抵押登记费用

房屋贷款需要进行抵押登记,抵押登记费用也需要支付。不同的贷款机构抵押登记费用不同,一般为总贷款额的0.1%至0.3%。

3、印花税

房屋过户需要支付的税费有印花税和个人所得税。印花税是指房屋交易产生的税费,税费金额为房屋交易总额的0.05%至0.1%不等。

4、个人所得税

在房屋过户中,个人所得税是按照卖家售房所得额的20%缴纳。如果房屋属于非普通住房,且售房时间超过五年,就不需要缴纳个人所得税。

5、公证费

为保证房屋交易的合法性和有效性,需要进行公证手续。公证费用根据不同地区和公证机构的不同而有所不同。

除了以上费用之外,还需要考虑其他的费用,如中介费用、装修费用等,这些费用不属于过户费用,但需要根据情况进行支付。

总结:两部门:全面推进房产带押过户,而带押过户是房屋过户和抵押登记同时进行,需要支付一定的费用,包含房屋过户费用、抵押登记费用、印花税、个人所得税等。

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