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根据我国目前的土地政策，在获得土地使用权证之后，如果符合条件的话，是可以依法进行过户的，也就是土地使用权的转让，那么办理土地使用证过户需要什么手续？要钱吗？

一、办理土地使用证过户需要什么手续？

中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

1、农村集体所有土地使用权证过户

一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。

（1）宅基地过户

农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。

另外，根据地随房走的原则，房屋过户完成后，宅基地的使用权也理应一并变更，所以大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。

农村办理宅基地和房屋过户办理流程：

►准备好相关过户的申请资料;

►原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;

►村委会审核后再向国土资源所申请;

►国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;

►由所报国土资源局进行办理。

（2）承包地过户

农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。

主要流程如下：

►农户递交由户主签字的委托流转申请书。

►乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。

►如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转机构，对外发布。

►有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。

►县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人（承包户）与业主签字认可后正式生效。

2、国有土地使用权证过户

（1）要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

（2）双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。

（3）向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

（4）等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

二、土地使用证过户要钱吗？

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

8、登记费和工本费；70.00元。

9、土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。