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中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。那土地使用证过户需要办理什么手续?能贷款吗?

一、土地使用证过户需要办理什么手续?

中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

1、农村集体所有土地使用权证过户

一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。

(1)承包地过户

农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。

主要流程如下：

农户递交由户主签字的委托流转申请书。

乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。

如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转机构，对外发布。

有意受让流转土地的，可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。

县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人(承包户)与业主签字认可后正式生效。

(2)宅基地过户

农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。

另外，根据地随房走的原则，房屋过户完成后，宅基地的使用权也理应一并变更，所以大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。

农村办理宅基地和房屋过户办理流程：

准备好相关过户的申请资料;

原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;

村委会审核后再向国土资源所申请;

国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;

由所报国土资源局进行办理。

2、国有土地使用权证过户

(1)要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

(2)双方到国土管理部门提出变更(过户)申请。

(3)向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

(4)等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

二、土地使用证能贷款吗?

1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。2020年土流网联合支付宝开发了全新的针对农民的金融产品——土流普惠（了解详情请点击：https://m.tuliu.com/finance/zt?channel=000023）。为农民朋友提供备用金。提前申请额度，不使用不产生费用。需要用钱时随时提现使用，按日计息，利率最低至万分之二，是农民朋友贷款借钱的实惠选择。

2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。

3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。