农村宅基地过户需要哪些条件？这些情况无效！

来源：土流网2018-12-18 17:25:53

随着土地政策的不断改革，宅基地过户问题一直困扰着许多农民朋友，因为根据管理法规定，宅基地属农民集体所有，农民只有使用权，没有所有权，所以不可随便过户给别人，不过只要满足条件还是可以过户的，那宅基地过户需要哪些条件？哪些情况过户无效？

一、宅基地过户需要哪些条件？

根据我国宅基地管理相关规定，农村宅基地是可以过户的，但必须满足以下几个条件：

条件一、过户人和继承人必须年满18周岁。

条件二、过户双方必须是同村村民，就是双方必须是本村村民，若转为非农户口的则不属于本村村民，是无法过户的。另外。过户时，必须经集体组织同意，若未经同意过户的，则无效。

条件三、双方必须符合“一户一宅”原则，就是转让人拥有两处及两处以上的农村房屋，而受让人名下没有宅基地。

总的来说，只要自己名下没有宅基地且是同村村民的就可继承宅基地。不过无论是转让还是继承而来的宅基地，若过户或转让过来后，长期让宅基地闲置，则会被集体组织收回，所以过户过来后千万不要让它闲置，除非你真不要宅基地了。此外，继承过来的宅基地，若继承人拥有多处宅基地，则只能继承宅基地上的房屋，且在房屋彻底倒塌后，会被集体组织收回。

二、哪些情况下过户的宅基地无效？

农村宅基地虽可以过户，但不是人人都能继承，所以过户时一定要注意，以免过户无效而发生一系列纠纷，比如以下几种情况过户的宅基地则无效。

情况一、农村宅基地只能过户给本村村民，若过户给城镇居民、外村农民或其他组织等非本集体成员，则是无效的。不过，若是无儿无女老人在养老期间，有外村亲属来照顾，且经老人和集体组织同意过户的，那这种情况是有效的。

情况二、农村宅基地过户需集体组织同意，若未经集体经济组织同意批准而私自过户的，则是无效的。

情况三、农村宅基地过户需遵循“一户一宅”原则，若继承人已有一处或多处宅基地而过户的，则是无效的。

总的来说，宅基地是可以过户的，但必须满足条件才可进行，所以一定要注意。过户时，一定要过户给本村村民且继承人没有宅基地或房屋，那样才有效，以免后期发生纠纷，给自己带来困扰。

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