商品房土地证过户费用是多少？需要什么手续？

来源：土流网2019-07-10 16:15:58

商品房土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书现在很多城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。今天我们一起来看看商品房土地证过户费用是多少?需要什么手续?

一、商品房土地证过户费用是多少?

1、那如果原土地证上土地的来源是转让的，则需要缴纳手续费。

2、那如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

3、需缴纳的土地证过户费用，如契税1.5%，印花税5‰。如果是从中介处买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的就不须缴纳，此外都是零星费用。

4、那若为出让用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，差不多两百多块。若为划拨用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，差不多两百多块，另需缴纳土地出让金和契税，具体土地出让金的费用要根据土地使用权类型、土地级别以及房屋建筑面积确定。

二、土地证过户需要什么手续?

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

不动产权属证书;买卖、互换、赠与合同;继承或者受遗赠的材料;分割、合并协议;

人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

相关税费缴纳凭证;其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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