土地承包经营权可以抵押吗？农村的宅基地可以抵押贷款吗？

来源：土流网2020-11-03 13:45:07

我们知道，土地承包经营权是可以进行流转的。那么，你知道土地承包经营权可以抵押吗？农村的宅基地可以抵押贷款吗？

一、土地承包经营权可以抵押吗？

一般来说是不可以。

根据物权法的有关规定，土地承包经营权是可以以抵押等其他方式进行流转。但是以抵押的方式进行流转具有一定的限制。土地承包经营权的抵押指的是土地承包经营权人为担保自己或者其他人的债务履行，并且以土地承包经营权提供担保。如果债务人不依照约定履行债务的时候，抵押权人就有权利以土地承包经营权经过折价、变卖和拍卖的价款优先受偿。

根据《物权法》第一百三十三条的法律条例规定：通过以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包荒地等农村土地的，得按照农村土地承包法等有关法律或者国务院的相关规定，该土地的承包经营权可以通过转让、抵押、入股或者其他的方式进行流转。这项规定不但适用于荒地，还适用于荒沟、荒山、荒滩、荒丘的土地承包经营权。

根据最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第五十二条法律条例规定：当事人以农作物及与其尚没有分离的土地使用权同时来进行抵押的，土地使用权有部分的抵押将是无效、作废的。

根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条法律条例规定：承包方因为其土地承包经营权直接进行抵押或抵押债务的，都应认定为无效。

但是需要注意的是，依照《担保法》第三十四条第一款第五项和《物权法》第一百八十条第一款第三项的规定：通过招标、拍卖、公开协商等其他方式取得的荒地等土地承包经营权的，经过发包方的同意，就可以抵押。因为这是很有利于促进对荒地的开发利用，并且其经营的周期较长。

二、农村的宅基地可以抵押贷款吗？

是可以的。有以下的5种财产就可以抵押贷款：

1、抵押人所有的住宅房屋与其他地上的定着物。

2、抵押人所有的大小型机器、交通运输工具与其他相关财产。

3、抵押人依法有权利处分的国有土地的使用权、住宅房屋与其他地上的定着物。

4、抵押人依法有权利处分的国有的大小型机器、交通运输工具与其他相关财产。

5、抵押人依法进行承包并且经过发包方因同意而抵押的荒山、荒丘、荒滩、荒沟等荒地的土地使用权。

仔细阅读上述内容，让你对土地的承包权是否可以抵押有清楚的了解。

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