土地流转专业平台

在农村土地确权后，不少农户手中都拿到了《农村土地承包经营权证》这个小红本，那么农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗?需要什么条件?具体怎么操作?

关于“农村土地承包经营权证是否可以贷款”这个问题，从目前的政策来看，还得看你的所在地在哪里，当地是否有开始实行了这个政策，因此现在农村土地承包经营权证贷款还处于试点阶段。

截止到目前我国不少省市县都开展了农村土地承包经营权证贷款试点，比如河北省的玉田县、平乡县，湖南省的汉寿县、双峰县以及广东省的蕉岭县、德庆县等。

具体可参考以下法律文件：

1.《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)

2.《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》

3.《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》

4.《农村承包土地的经营权抵押贷款试点县(市、区)名单》

农村土地承包经营权证抵押贷款条件有哪些?

从各试点地区的情况来看，要进行农村土地承包经营权证贷款，大体上要满足以下条件：

1.如果你是家庭承包的农户&其他承包方式的农户，你得：

(1)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

(2)用于抵押的承包土地没有权属争议;

(3)拥有合法的土地承包经营权证;

(4)已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

2.如果你是合法流转方，你得：

(1)具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;

(2)用于抵押的土地没有权属纠纷;

(3)签订了合法有效的经营权流转合同，并支付了合同规定的土地租金;

(4)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

(5)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

各试点地区会根据当地实际情况稍作修改或补充，比如湖南汉寿县就还要求贷款申请人要“抵押面积尽量集中连片，种植粮食不低于50亩，种植经济作物不低于30亩，养殖水面不低于30亩。”、“合法取得农村土地经营权，且经营权存续期限在3年以上(不含3年)”等规定。

农村土地承包经营权证抵押贷款​具体操作

1.按试点地区规定，在试点地区农业主管部门或试点地区政府授权的农村产权流转交易平台办理承包土地的经营权抵押登记。

一般需要用到的材料有：

(1)农村土地经营权抵押登记申请书;

(2)抵押权人和抵押人基本资料;

(3)借款合同和抵押合同;

(4)《农村土地承包经营权证》、县农经局确认的农村土地经营权流转合同、土地流转租金缴纳证明;

(5)抵押物所在发包方同意抵押的证明材料;

(6)抵押人对地上定着物一并抵押及同意处理抵押物的承诺;

(7)抵押物共有权人同意抵押的书面资料;

(8)从事水面养殖经营的须取得合法有效的行政批准文件或证书;

(9)登记机关要求的其他资料。

2.受理抵押登记的部门对用于抵押的承包土地的经营权权属进行审核、公示。

3.登记无异议的按合同规定的时限下发贷款。

4.抵押人在约定期限内还本付息。

因此你可以查看一下《农村承包土地的经营权抵押贷款试点县(市、区)名单》中有没有你的所在地，如果有，建议到当地县农经局去咨询下具体事宜。

>>推荐阅读：农村土地承包经营权抵押贷款条件有哪些？附申请资料要求