没有房产证的农村、单位集资自建房可以转让过户吗？

来源：土流网2018-05-16 14:14:10

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。那没有房产证的农村、单位集资自建房可以转让过户吗？

没有房产证的农村自建房可以转让过户吗？

1、集体所有制土地上的房屋的所有权和房产归属是以建房证、土地证为依据的。如果是同一经济组织的村民可以购买本村村民出售的房产。如果是城镇居民购买集体所有制土地上建造的、属于村民所有的房屋，法律上是认定为无效的。此种情况，如果发生纠纷，法院会认定房屋买卖无效，但是，该地区如遇国家地价和房价上涨等因素而反悔的，卖方要给予买方区位补偿价。

2、农村宅基地上的房产，同一经济组织成员之间的买卖，可以办理过户，即将建房证和土地使用权证的户名变更。过户费没有多少钱。

3、购买主体如是同一经济组织的村民，村民购买邻村村民的房产，关键在于邻村村委会是否同意并盖章。

4、农村的房子只允许同一个集体（或者叫行政村）的村民间可以转让。

没有房产证的单位集资自建房可以转让过户吗？

1、房产证是房屋权属确定的唯一法律依据。如要购买没有单套房产证的单位房屋，房产过户手续是肯定不好办，如是国有单位的房屋，那么是国有资产，没有上级部门的批准是不能处置不动产的。如是私营企业，最好能有该单位的本幢房屋的大证，看是否为住宅，如是住宅，是可以办理过户手续的。签订合同后直接去房产和土地部门办理过户手续。

2、一般情况下，只要有相关手续能够证明是自己的房子，就可以转让，但有房产证的房子对买受人来说最安全。如购买人特别强调房产证自己可将办理房产证的相关手续变更到购买者名下，将来房产证办理时就直接是购买人的名字。

3、单位集资盖房办理产权证只能写自己的名字，至于能不能过户到别人的名字就要看单位是怎么规定的，有些地方集资房是不允许买卖的。就算能过到他人名下也要等产权证下来只有才能办理。想节省过户费用只能办理赠与，但是以后在卖的话税费就要很高，是20%的个人所得税。如果直接按买卖过户的话，由于没到5年需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。

如果允许买卖这种房子的话，个人之间签的协议当然有效力了（前提是要有不是亲属的第三方在场做见证人）。

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