现在农村自建房可以用转让的宅基地吗？有什么要求？

来源：土流网2019-08-09 17:57:01

和城市买房居住生活不同，农村的朋友是可以自行建房的。但除了要有合法建房手续外，还要有宅基地。那现在农村自建房可以用转让的宅基地吗？有什么要求？

现在农村自建房可以用转让的宅基地吗？

农村户籍的朋友在农村自建房是可以用转让的宅基的，但是在进行宅基地转让（使用权，所有权归集体）时需要满足以下条件：

1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

2.同一集体经济组织内部成员转让；

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4.转让行为征得集体组织同意；

5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

另外，农村宅基地的转让都只能在集体组织成员间进行，城镇居民和非同一组织的转让是不允许的，也不具备法律效力。此外，满足条件的宅基地转让需要按以下流程进行：

首先，需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

然后，转让双方签订合法的转让合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不仅要主体要适格，而且内容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

最后，签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

现在农村个人建房有什么要求？

1.符合规划

建房要符合当地的土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划，非规划地区、林地、耕地等都是不允许建房的。

2.获得手续

建房前要向村集体进行申请，获得当地土管部门批准，拿到选址意见书、规划许可证、施工许可证时方可建房。建房完成后还需要国土部门的检查，符合要求就可以拿到集体土地使用证书，并社办办理房屋所有权证。

3.建房标准

每个地区的建房标准都是不一样的，但一户一宅是全国统一的。其他，如建房面积、高度、楼层等以当地政府部门的政策为准。

另外，在宅基地（带自建房）转让时，需是合法所得，地上房屋也要是合法的才行哦。