2019年农村自建房有房产证吗？办理条件有哪些？

来源：土流网2019-07-15 17:01:39

在城市购买的商品房都会有不动产权证书，那么农村自建房有房产证吗？如果想办理需要哪些条件呢？

一、农村自建房有房产证吗？

同城市住房一样，农村自建房也有房产证。根据我国《物权法》的规定，房屋只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是房子的主人。因此，农村建房是有房产证的。

二、农村自建房办理房产证的条件

农村的自建房是可以办理房产证的，但是要满足规定的条件，所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同，办证需要农民先提出申请，通过政府审批后，才能领到属于自己的房产证。

申请条件：

1.申请人必须是本村集体成员，且在村里只有一处住宅。

2.申请人的户籍还在村里，没有发生任何迁移变动。

3.申请人确实有建设房屋必要。

三、购买没有房产证的农村房子有什么风险？

1.没有房产证的农村房屋可能是违法建筑，可能是村民私下自建的，并没有取得合法的宅基地使用权证书、规划许可证。这样的房子买了之后，可能面临被拆迁的风险。

2.没有房产证的房子可能无法过户。这样的房子即便是签署了房屋买卖合同，并付了款，可能还是没有办法把房子过户到买方名下，不能办理费房屋过户手续，这样万一出现纠纷，很难处理。

3.房屋买卖无效的风险。没有房产证的房屋买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。特别是如果非农村户口购买了农村房子的话，在司法中是判定为无效的。

农村的自建房最好把房产证办理了，这样能方便以后的房屋处理，也避免后期潜在的风险。