石家庄农村自建房可以转让吗？需要什么条件？

来源：互联网2017-06-29 10:21:47

农村中的土地都是属于集体经济组织所有的，而农村居民可以分得一块宅基地，大多数人会将其用于建造住宅。在现实生活中可以发现，有的农村居民会出于各种原因想要将自建房进行转让，那石家庄农村自建房可以转让吗？需要什么条件？

石家庄农村自建房可以转让吗

我国集体土地只能在本村经济集体成员内部进行流转，而非本村成员之间的自建房转让是不被法律所认可的。因此，是家长农村自建房若想要转让给本村人时，需要满足以下几个条件：

1、石家庄农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、石家庄农村自建房受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、石家庄农村自建房房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村自建房原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村自建房的。

转让需要什么条件

转让农村自建房时，必须满足上述购买自建房房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、石家庄农村自建房买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到石家庄产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。