农村承包田里可以建房吗？是否违法？

来源：土流网整理2018-05-08 10:00:45

关于农村建房，很多人都不是很了解，觉得农村土地那么多，自己家有地的话随便建不就行了，但是事实真的是这样吗？农村承包田里可以建房吗？是否违法？

原则上是不可以的，在农村，农田属于农业用地中的耕地，而建房用地属于集体建设用地，一般是集体建设用地中的宅基地才能够建房。而要将农用地转为建设用地需要经过当地村委会、国土局的审批才行，这个过程是十分艰难的，如果你的农田属于国家划定的基本农田范畴，那基本上是不可能的。

如果在没有办理任何审批手续的情况下，私自在农田上建房就属于违建，一般会被“要求停建”、或者“依法拆除（无补偿）”等。而且，今年由于宅基地确权进度的加快，对于农村违建、抢建等行为是查处得相当严格的，基本上都会被强制拆除。

也就是说：

1.基本农田不能用来建房

2.一般农田建房需要获得农用地转建设用地的审批

具体要求：

（1）去国土部门申报农用地转用，看是否符合当地的村镇规划；

（2）同意之后办理规划许可证、用地手续即可建房。

但要注意，一般各地都有“占补平衡”政策，在你的农田转为建设用地时，如果满足当地当年的新增建设用地指标，一般会从你的其他地中补齐这部分农田面积。

但是在实际操作中，我们也不难发现，农民在承包地上违规建房的现象是比较普遍的，有的地方甚至还对外出售，人们抱着“只要房子建起来了政府就不敢拆”的心理，争相建房，而在管理上，各个地方或多或少也存在一定的疏忽。

然而，自去年开始，我国开始实行最严格的耕地保护制度，并下发了《全国土地利用总体规划纲要（2006——2020年）调整方案》，在农村违建整治这一块已经雷厉风行，很多房子都被拆了，有的情况比较严重的，比如占用一般农田10亩/基本农田5亩以上，是达到了刑法标准的，犯了“非法占用耕地罪”。