2018年农村建房新政：农村4类人建房将受限，4个区域建房违法

来源：土流网2018-05-07 10:23:09

2018年是我国土地确权的最后一年，确权完后，我国宅基地审批将会越来越严格，尤其是对违建房屋将会进行强拆，同时农村4类人建房将受限，4个区域建房违法。

4类人建房受限：

1、建房面积超过标准面积的

在农村不同地方分得的宅基地面积不完全一样，是需要根据实际情况确定。比如说有的农村人多地少，那么每户可分得的宅基地面积自然就少了；如果地广人稀，那么农民能分到的宅基地面积就相对多点。当然，不管分多少，每个地区都有规定的标准面积的，如果面积超占，那么确权的时候就面临困难。而且宅基地面积超占，超过标准面积的，是能再建房了。

2、拥有一处宅基地，又申请新宅基地

农村宅基地一户一宅，毕竟农村土地资源是一定的，如果多占用了部分宅基地，别人的权益就受到损害了。所以，为了合理分配土地资源，如果已经有一个房屋的，不得在另行批准一块宅基地给建房。

3、自家宅基地出租或者转让的

不管是自家宅基地出租或者装让，是不能再申请新宅基地的，也就无法建房了。而且国家不允许宅基地私自买卖。

4、已被纳入拆迁范围的

由于农村发展，一些地方需要征用土地，如果农户土地被征用了，在拿到补偿款之后，就不能在建房了。

农村4个区域也是不能建房的，是违法建筑：

1、历史文化保护区不能建房。一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。

2、公路两边的控制区不能建房。国道、省道和国家一、二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，也不允许在公路两侧居住。

3、生态资源保护区不能建房。农村生态资源保护区内是严禁建房的。生态资源保护区内通常有宝贵的动物、植物，受国家保护，所以禁止在这些地方建房。

4、农村耕地保护区不能建房。为了进一步保护耕地，我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子。农业用地建房是要经过审批的，未经审批决不允许盖房。

5、水源地附近不能建房。水源是重要的自然保护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源地及附近是不允许盖房的。

综上，以上都是建房受到限制的情况，除非得到批准，否则都不能私自建房，一旦被发现，会被认定为违章建筑，面临拆除。所以，今年开始，如果有打算建房的，要符合建房规划，而且建房也要尽早。

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