在宅基地上可以建房办小型加工厂吗?是否违法?

来源：土流网2017-10-26 09:39:02

我们知道宅基地是用来建房住的，但是在实践中，不少农村地区的宅基地没有得到妥善管理，用来建厂的也不在少数，那么在宅基地上可以建房办小型加工厂吗?是否违法?

在宅基地上建房办小型加工厂是否违法主要看以下几点:

1.看你是否取得合法用地审批

建小型加工厂属于商用，而宅基地是我国土地政策给农村村集体组织成员的一种福利，村民只有使用权而没有所有权，所有权属于村集体，因此如果你想在自家宅基地上建厂是将“住宅用地转为商业用地”，要经过村级集体和国土部门审批才行，未经审批通过的，从我国法律上来讲，是属于违法行为。

2.看你是什么时候办的厂

在以前，作为集体建设用地的一种，宅基地的使用范围是受到了严格限制的，即只能作住宅来使用，建厂、建公共设施一般要申请村里面集体建设用地中的公益性公共设施用地和经营性用地。

但是，近一两年来，国家开始在集体建设用地的使用上松了口子，农村集体建设用地入市，作为工业用地和商业用地已经在部分地区展开试点，如果你恰好属于试点区并且是在试点期间申请的在宅基地上办的厂子，那么是符合政策规定的，不算违法，反之违法。

3.宅基地是否属于有偿退出范畴

现在我国不少地区也在展开宅基地有偿退出的试点，即把村民自愿退出的宅基地收归集体，然后统一规划使用，其中就包括建厂，然后取得的收益归村集体所有，村民可以获得入股分红。如果是这一种情况，也是合法的。

总而言之，不管是上述哪种情况，你都得办理合法的用地审批手续才行。

另外，说明一点，目前我国正在大范围得实行农村宅基地确权，如果是已经在宅基地上建厂了的，即使已经取得合法办厂程序，也是无法进行宅基地确权的，因为土地性质已经改变。