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随着社会的发展，为了推动城镇化进程，国家千方百计的鼓励农民进城买房，再加上农村闲置土地增加，于是很多地方就诞生了“宅基地置换房屋”政策，宅基地换房不仅是促进农村城市化的一个重要方法，同时也可以减轻农民进城的负担。

农村宅基地换房政策是啥呢？到底是如何操作的呢？

宅基地换房这个概念在2005年就有提出，当时国家发布了《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》，而天津作为首个试点地，采取的就是“宅基地换房”的策略来推进当地的城镇化建设，也就是说，“宅基地换房”其实就是为了推进农村城镇化的一种手段。

对旧的农村宅基地房屋进行资产评估，根据评估的结果，确定置换后的房屋面积，以及相应的货币补偿额度，这是目前绝大多数地区通行的做法，也可以说是变相的农村宅基地有偿退出，只不过在进行货币补偿的时候，有的地区采取一次性补偿到位，有的地区采取分期补偿，根据实践结果来看，农民选择一次性补偿的占绝大多数。

宅基地换房其实也很简单，只要你在的地区推行这个政策，并且你拥有合法的宅基地，就可以到乡村里申请，在按照当地的置换规定和置换标准，把家里的宅基地和附属的房屋（农村的厢房）折合成当地城镇的房屋面积。

但如果觉得折合后房屋的面积太小，那可以按照房屋的售价补钱换大户型的房子。

注意：已经有不少省份开始推出这些置换政策了（天津、浙江、江苏、安徽等）。

虽然说宅基地置换城市房屋拥有着非常多的好处，但是农民朋友还是需要注意以下问题：

1、宅基地换房的对象及方式：

可以申请宅基地置换的对象主要有四种：

一是目前现有合法宅基地及房屋的农户;

二是住房困难户或符合农村私人建房审批条件的无房户;

三是下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户;

四是在农村有合法宅基地和房屋的非农户。既包括了已经有宅基地的，也包括了符合宅基地申请条件的，比较公平。

2、宅基地置换的方式主要有三种

一是“以房换房”，置换本镇(街道)农民集中居住区公寓房;

二是“以房换钱”，直接给予相应的货币补贴，自行到城镇购买商品房;

三是“以房换租”，主要考虑低收入农户，在社区的农民公寓或镇(街道)农民集中居住区租住廉租房，同时给予一定的货币补贴。不仅置换与否农民自愿，而且置换方式可自主选择。

3、这几点问题农民朋友需要注意

1、留意置换房子的定价和质量问题：现在的农村宅基地价值不断升值，农民在以宅基地置换城市房子时一定要算好宅基地的价值与房子价值，防止吃亏!

2、留意当地宅基地有偿退出补助力度：宅基地换房与宅基地有偿退出都是国家大力推行的方针，一类是用宅基地换房子，另一个是自愿有偿退出宅基地，所以这就要农民朋友自己斟酌好那个更合适。

3、宅基地原本是农民应该永久享有的权益，如果你自愿退出或者换购商品房，就相当于农民放弃了宅基地的权益。

根据《宅基地管理办法》第十四条规定：出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;不予批准！

4、农村宅基地改革工作中，国家就明确指出将维护进城农民的宅基地权益，积极引导农民朋友转让或者有偿退出宅基地权益！但由于进城落户之后，农民朋友就在属于农村集体组织成员，也不能够在农村享受建房的权益，所以是否选择有偿退出农民朋友心里一定要有数！