农村宅基地三权分置将给城里人带来哪些好处？

来源：土流网整理2018-01-18 16:11:40

2018年1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。那会给城里人带来哪些好处？

也就是说

1.宅基地所有权归集体，不动摇。

2.宅基地资格权归农民，不动摇。

3.宅基地使用权适度放开到城市居民或企业，或其他什么组织。

对于城市人来说，会有几大好处：

1、可以承包外租给有实力资金的公司或者个人，让其开发一些特色住宅。

2、有宅基的农民，如果想建设特色民居，打造特色客栈之类的接纳外出旅行者，如果资金不足的话。

3、如果你是城市居民和农民合伙投资，你可以从中获得股权分红，但你只有使用权，没有资格权，更没有所有权。

4、所以，投资之前你要想好了。这一做法对于分布在城乡接合部，尤其是大城市近郊区的农村住宅，尤其有吸引力。但风险犹存。

利用宅基地挖掘商机：

一、农户一家一户来开发模式

农户将自己的宅基地现有的房子整理装修，除了留给自己日常使用之外，其余房间就可以对外出租，具体出租给那类人就根据自己的定位了。不过这种情况难度较大，也不容易推广和吸引客户，感受也不好，效果最差。这种模式适合城市郊区外来流动人口较多，租赁市场比较大的郊区农村，由于不需要可以的推广就可以将房子租出去，一家一户就可以实现农房租赁了。

二、村集体统一开发模式

村集体统一开发模式可以针对村内空置建设用地进行有目的的建设，再结合农户闲置房进行统一的规划和装修，根据村里的实际情况，针对客户群体定位，以统一的品牌来推广宣传和经营。这样的模式相对第一种比较正规，体验感好，安全和服务也相对更容易保证和方便管理。这种模式可以在偏远农村实施，也可以在郊区农村实施，更容易形成品牌和保证租赁市场的健康有序发展，也能提升和统一租赁房的服务。

三、专业的公司化开发运营模式

这种可以是村集体成立公司，聘请专业的人员来参与管理，也可以是城市有一定业务基础和客源的旅游或者养老服务公司等来运营，这种形式相对比较专业，更能够保证服务质量获得良好体验感，在市场推广和业务运营方面也更加有优势，应该是最为理想的一种模式。这种模式比较适合偏远农村实施，不过随着国家住房政策的不断放开和“租售同权”的落实，城市租赁市场也将迎来专业租赁公司化的运营模式。有这样资源的朋友可以开始进行考察和行动了。

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