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随着这几年国家对农村土地政策的收紧，如今农民申请宅基地是难上加难，而且为了推动城镇化进程，国家千方百计鼓励农民进城买房，再加上农村闲置土地增加，于是很多地区开始实行“宅基地换房”政策。尤其是今年中央一号文件提出了全面振兴乡村的战略举措，其中提到了“适度的放活宅基地和农民房屋的使用权”，表明国家对宅基地使用权进一步松绑，比如农民有机会用宅基地和土地换城市商品房！那么，如何用自家的宅基地来置换房屋呢？具体怎么个换法？农民到底是赔了还是赚了？今天就来和大家说一说农村宅基地换房这件事。

农村宅基地换房到底是如何操作的呢？怎样用宅基地及农村土地换商品房？其实也很简单，

1、只要是农民家里在推行这个政策的地区，并且拥有合法获取的宅基地，就可以向村委会提出申请；

2、村委会按照当地的置换规定和置换标准，把农民家里的宅基地及其附属的房屋折合成一定的当地城镇的房屋面积，农民如果觉得不够住的，可以按照房屋的售价补钱换大户型的房子。

这个政策过去都是在一些地区试行，而今年开始，已经有更多的省份开始推出这些置换政策了。近两年来的“宅基地有偿退出”政策似乎如出一辙，只是宅基地有偿退出的方式更加丰富，虽然目前还在试点，但是我们可以发现，除了房屋置换外，有的地方也实行“货币补偿”，而且补偿方式夜分一次性和分期性。在2017年发布的土地管理法修正草案中，也将宅基地有偿退出正式提上了法律层面，目前各地区都还在因地制宜分步骤探索中。

如今几乎每个地区，都有空心村，就是村里的人都出去打工，并定居在外面，对这部分闲置宅基地进行房屋置换的阻力小，置换之后对土地进行复垦或者重新规划，可以大大提升农村土地的有效利用率。不过目前宅基地换房还处于试点阶段，大家要注意相关部门出示的公告信息。

那么，农村宅基地换房对于农民来说到底是赚了还是赔了？

对于这一政策到底是对农民有利还是不利呢？这就产生了分歧。

一部分农民表示不愿换，不愿换的理由：

1、因为国家对农村的扶持力度不断加大，农村现在到处都在搞发展建设，搞宅基地和土地确权，而土地承包又延长了30年，虽然农村各方面条件都比较落后，但是随着国家对农村投入开发的力度来看，农村土地资源以后肯定会增值。从长远来看，农村发展一定会越来越好。

2、城市生活和农村生活方式不同，很多农村人住惯了自己家的一户一院，邻里乡亲和睦相处，突然要搬到城镇的小户型楼房里，又没有熟人，会有很多的不习惯。而且有很大一部分农民认为，即使住进了城镇的楼房，他们也还是被当做农村人对待，无法享受到城镇户口应有的医疗、养老、教育等政策，这也是很多农民望而却步的原因。

另一部分农民愿意换，愿意换的理由：

1、现在政策好，抓住这个时机利用自己在农村的宅基地换城里的商品房，怎么换都划算，而城市房价又在不断上涨，就算以后农村宅基地升值，肯定也不会有商品房升值快。

2、城市里医疗和教育条件好，以后孩子读书、医疗等条件也是比农村要好很多，长期居住肯定是不错的选择，就算是换来的房子小了点，住几年等房子升值了再卖掉换一个大的也是个好办法，现在换房也是个机会。

不知道各位农民朋友你们对农村宅基地换房这一政策有什么看法呢？总之换与不换还是咱们农民自己说了算，还是要根据自己的实际情况全面考虑，尤其是不打算在农村养老的农民。大家觉得利用宅基地换房划算吗？