城里人到农村买宅基地建房合法吗？申请宅基地需要满足哪些条件？

来源：土流网2020-08-13 10:28:00

对于农民来说，土地和房子是他们生存的根本，近几年国家为了切实保护农民的权益，对于农村土地的管理也是越来越规范了。那么，城里人到农村买宅基地建房合法吗？申请宅基地需要满足哪些条件？

一、城里人到农村买宅基地建房合法吗？

2020年5月，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。故城里人到农村买宅基地建房是不合法的。

二、申请宅基地需要满足哪些条件？

1、村里有空闲宅基地

随着农村建房需求的增加，很多的农村地区都没有多余的宅基地了，很多的农民朋友申请了很多年都没有申请下来，而且在宅基地没有空缺的时候，是不允许更改耕地用途建房的，所以大家申请之前一定要了解清楚情况。

2、申请人为村集体成员且年满18周岁

农村的土地所有权是属于村集体的，只允许在本村内流转，需要是农村户口，同时也会在农村长期生活，不然宅基地的申请会很困难，当然，在农村有宅基地，在城里也买房的人，只要是该村集体的成员就不用退出。

3、申请人满足“一户一宅”要求

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本盛自治区、直辖市规定的标准。

4、符合村庄的规划

现在国家也加大了对农村房屋的审批规划，宅基地的申请一定要在全村公示，并且要进行实地核查，不符合村庄规划是不能够审批的。

5、其他条件

(1)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

(2)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

(3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

(4)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

(5)农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

(6)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。

可以知道，我国是严禁城里人到农村购买宅基地建房的，宅基地使用权转让只能在集体经济组织内部进行。