2018年“宅基地换房”政策是什么?对农民来说划算吗？

来源：土流网整理2018-04-24 09:34:12

在2018年的“中央一号文件”中提出了全面振兴乡村的战略举措，其中提到了“适度的放活宅基地和农民房屋的使用权”，也就是说宅基地有可能用来换商品房住了，那么具体宅基地换房政策是什么呢？对农民来说划算吗？

宅基地换房有哪些方式？

1.现金补偿
那些志愿退出宅基地的农民可获得一定的现金补贴，补贴金额的多少和各地的经济社会发展情况有关，如果按照200-300平方米的宅基地面积来算，一些地区高的话能拿到20万的经济补偿。

2.就近分配住宅小区
如果不想要现金补偿的话，也可以选择这种方式，将宅基地兑换成住房面积。

宅基地换房具体怎么操作？

1.只要是农民家里在推行这个政策的地区，并且拥有合法获取的宅基地，就可以向村委会提出申请；

2.村委会按照当地的置换规定和置换标准，把农民家里的宅基地及其附属的房屋折合成一定的当地城镇的房屋面积，农民如果觉得不够住的，可以按照房屋的售价补钱换大户型的房子。

宅基地换房，农民划算吗？

对于这一政策到底是对农民有利还是不利呢？这就产生了分歧。

一部分农民表示不愿换，不愿换的理由：

1.因为国家对农村的扶持力度不断加大，农村现在到处都在搞发展建设，搞宅基地和土地确权，而土地承包又延长了30年，虽然农村各方面条件都比较落后，但是随着国家对农村投入开发的力度来看，农村土地资源以后肯定会增值。从长远来看，农村发展一定会越来越好。

2.城市生活和农村生活方式不同，很多农村人住惯了自己家的一户一院，邻里乡亲和睦相处，突然要搬到城镇的小户型楼房里，又没有熟人，会有很多的不习惯。而且有很大一部分农民认为，即使住进了城镇的楼房，他们也还是被当做农村人对待，无法享受到城镇户口应有的医疗、养老、教育等政策，这也是很多农民望而却步的原因。

另一部分农民愿意换，愿意换的理由：

1.现在政策好，抓住这个时机利用自己在农村的宅基地换城里的商品房，怎么换都划算，而城市房价又在不断上涨，就算以后农村宅基地升值，肯定也不会有商品房升值快。

2.城市里医疗和教育条件好，以后孩子读书、医疗等条件也是比农村要好很多，长期居住肯定是不错的选择，就算是换来的房子小了点，住几年等房子升值了再卖掉换一个大的也是个好办法，现在换房也是个机会。

因此，宅基地换房划算与否还得从农民自己的实际情况出发，加以全面考虑，这个事是没有标准答案的。