委员建议盘活农民宅基地及房屋：具体怎么盘活？如何深化农村宅基地改革？

来源：土流网2023-03-03 16:51:57

全国政协十四届一次会议将于明日召开，全国各地的政协委员们将纷纷传递各地民众的声音。近日有委员建议盘活农民宅基地及房屋，那么具体怎么盘活？如何深化农村宅基地改革？让我们一起来了解一下吧！

一、委员建议盘活农民宅基地及房屋：具体怎么盘活？

全国政协委员、敏华控股有限公司董事局主席黄敏利提出，目前全国各地正按照房地一体要求，推进宅基地及农村房屋确权登记颁证工作。确权登记完成后，颁发给农民的不动产权证书，承认和保护了农民的宅基地使用权及农房所有权。但是，农民无法对宅基地和农屋进行抵押担保，也无法向本村集体之外转让。他建议赋予农村不动产权证完整权能，能够抵押贷款、扩大转让范围，增加农民财产性收入，增强内循环需求，让5亿农村人口有消费力。

在黄敏利看来，改革开放以来，城市中产阶级依靠房价飙升，实现财富迅速增长，有力带动和促进了消费增长。农村房屋是农民最重要的个人财产，但广大的农村人口并没有享受到房价升值带来的资产增值。全面推进乡村振兴，需要盘活农民宅基地及房屋，让“死资产”变为“活财富”。据统计，全国农村共有宅基地超过1.7亿亩，地上农房价值超百万亿元。

因此他建议，适度放活宅基地和农房，赋予农村不动产抵押权能；灵活流转宅基地和农房，扩大农村不动产转让范围；激活农村不动产权能需坚持自愿原则，保留农民回乡退路。

二、如何深化农村宅基地改革？

今年中央一号文件继续强调“稳慎推进农村宅基地制度改革试点”，具体措施如下：

一要处理好农民和土地的关系。以保障农民基本居住权为前提，赋予农民更加充分的财产权益为方向，探索宅基地“三权分置”有效实现形式，扎实搞好确权、稳步推进赋权、有序实现活权。

二要完善宅基地的权能。健全宅基地所有权行使机制，保障农村集体经济组织成员家庭作为宅基地资格权人依法享有的权益。

三要完善农村闲置宅基地和闲置农房政策。以盘活农村闲置资源、增加农民和集体财产性收入为目标，以保障农民新增建房用地、支持乡村产业发展和乡村建设为重点，因地制宜探索多种盘活利用方式，探索对农民合法的宅基地复合利用制度安排。

四要坚持红线意识和底线思维。坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的改革底线。

以上就是委员建议盘活农民宅基地及房屋的方式以及如何深化农村宅基地改革的介绍。

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