解析农村一户一宅政策细则，看完恍然大悟

来源：住宅在线2018-02-05 11:13:17

农村宅基地实行一户一宅政策后，有许多群众不明白一户应该是多少人，房子应该多大，如何申请宅基地都不是很清楚，小编就来告诉大家一户一宅相关的细则。

《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

(由于各种原因，有很多人的宅基地其实超过了标准面积，于是出台了宅基地收费政策《2018年农村宅基地收费标准已公布》)

但是，土地管理法中并没有对“户”做明确的规定，在各地的实际操作过程中，“户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。

注意，上文中提到的是两个条件：

一是户口要在本村;

二是要能够享受集体资产分配的集体经济组织成员，缺一不可!

到底多少人为一户?

基本上是以公安机关印发的户口簿为准。一个人也可以成一户，上不封顶。所以，这个问题没有标准答案，请大家自行去翻自家的户口簿。

但是，虽然户的人数没有具体限制，但是分配宅基地的时候，户是分大小的。

一般来说：1-3人为小户; 4-5人为中户， 6人以上(含6人)为大户。

相应的大户宅基地应该多分，小户宅基地应该少分。

多大为一宅?

具体数量没有明确规定，大家还是以农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准。

小编在网上找到一个数据，供大家参考一下：

一至三个人户口的75平方米，三至五个人户囗的120平方米，五人以上户口的120至150平方米。(地区不同可能有所差别)

个户口本就可以申请一块宅基地吗?

那我们都分户出去，岂不是一家人每人都有一块地?

这样当然是行不通的，分户申请宅基地的一个前提是你家里确实住的拥挤了，才可以分户再去申请宅基地。

符合新申请宅基地的情况：

1、农村村民没有宅基地的;

2、农村村民成年子女因需要分户，但是已有宅基地面积低于分户标准267平方米的。

不符合新申请宅基地的情况：

1、农村村民买卖、出租或以其他形式非法转让农村房屋的;(今年有政策表示部分地区农村可以出租农村房屋，这个需要根据情况具体分析)

2、农村村民违反计划生育超生的;

3、农村村民户口已经迁出村集体的;

4、农村村民一户一子女已有一处宅基地的。

以上就是农村宅基地一户一宅的政策细则，各位是不是都明白了呢，因此从长远来看，规范的宅基地管理政策才更加利国利民，因为人口不断增长，宅基地如果管控不严格，那么田地和宅基用地都会乱套，所以为了规范农村，各位也要配合政策。