2021农村宅基地最新政策是怎样的？宅基地老房子能翻建吗？附相关规定！

来源：土流网2020-10-15 16:36:12

2020年已经过去一大半了，只有三个月就会迎来2021年。新的一年到来，人们总会想着改变一些啥。比如，老家有宅基地的就会想着是转让出去还是改造一下自己住。但是由于长期生活在城市，对宅基地知识并不是很了解，那2021农村宅基地最新政策是怎样的？宅基地老房子能翻建吗？

一、2021农村宅基地最新政策是怎样的？

1.宅基地一户一宅制度

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

2.宅基地可以流转

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

3.进城落户无需退出宅基地

一些农民发展致富了也想到城市落户。如果，这时候遇到需要退出宅基地才能落户的要求，就应该明确地予以反对，并切实维护自身的权益。进城落户是不需要退出宅基地的。

4.禁止宅基地“商业化”和“非农化”

我国的宅基地是村集体分给农民的，是农民生产生活最基本的条件的保障，是禁止买卖的。所以，像城里人想要回农村养老，办公室等等都是不能通过购买农民手里的宅基地来建房的。禁止宅基地的“商业化”和“非农化”，这点和保护基本耕地是一个性质的。