当心！宅基地确权有这些猫腻存在！

来源：互联网整合2017-07-26 08:34:29

现在宅基地火得沸沸扬扬，很多人都关注宅基地问题。但在此提醒您：越是热点的东西，我们就越要小心。有些事情我们一定要搞清楚，免得被套路！

宅基地确权，不征收契税！

近期，财政部和国家税务总局出台的一项新文件《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》。在这份文件中，明确提出了四大税收优惠政策。其中就提到：农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。

【知识普及】契税是啥?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。从以上定义我们可以看出，契税是所有权转移时候才产生的。

那么，再来看宅基地确权。确权后土地所有权发生变化了吗？没有！所以，是不用交契税的。那么为什么通知中特意强调了不征收契税这项呢？那是因为防止这一轮农村产权改革，某些地方基层自己莫名其妙的收个契税，坑咱们！

那么关于宅基地，还有哪些是不收费的？

1.申请宅基地收不收费？

不收费，宅基地是无偿取得的，只要符合条件就可以申请。

农民经批准使用宅基地后，土地证书工本费5元/户

2.建房收费吗？

①自己在合法宅基地上建房不收费；

②建造三层以上楼房，将工程给施工队，施工队要缴纳3%的建筑税。

③在旧宅基地原址改建住宅的，没超过原来的面积，不收任何费用，但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充，或者缴纳耕地开垦费。

3.办房产证收费吗？

办房产证环节不交契税。

4.法定继承取得的房屋收费吗？

法定继承取得的房屋不交契税。