农村宅基地越来越值钱，这两大期限需注意，当心宅基地逾期被收回！

来源：互联网2018-09-17 16:01:42

当农民开始执着于进城定居之时，农村土地确权也正在进行中，随着农村的土地确权的完成，国家对于农村土地资源的管理将更加规范，农村的建设将逐渐向城市看齐，缩小城市和农村的差距。宅基地作为农民最重要的资产之一，当土地确权完成后，农村宅基地将变得更加值钱。然而，农村宅基地存在严重的空置现象，为保证自己的利益，农民应对自家宅基地具有足够的重视，尤其是这两大期限需注意，当心宅基地逾期被收回！

一、宅基地两大期限

1.使用期限。假如农民想要在农村建房子的话，首先需向村集体申请宅基地，审批通过之后，农民将获得《乡村建设规划许可证》，然后才允许正式修建房屋。关于《乡村建设规划许可证》，它也存在一定的使用年限，从该许可证发放开始后两年内，正是该许可证的使用期限，如果超越该期限还没修建房屋的话，农民可申请一次延期使用期限一般为两年，延期一般为一年，延期之后还是没有修建房子的话，该宅基地将会被村集体收回。

2.重建期限。农民的宅基地除了村集体分配，还有可能是继承而来，原宅基地上可能存在一些老房子，如果房子倒塌，农民允许在该宅基地上重建房屋，但是，房屋重建也存在期限，如果农民进城后不注意村中宅基地近况，房屋倒塌后两年内还没有从简房屋的话，则视为放弃该宅基地，村集体为避免土地资源的浪费，将收回宅基地。

二、宅基地能继承吗

宅基地的继承问题一直困扰着许多的农民朋友，最近有许多农民朋友都在咨询如何改才能够继承父母的宅基地？非农户口可以继承父母的宅基地吗？父母去世后宅基地可以继承吗？等一系列的问题，其实关于宅基地的继承问题虽然没有明确的法律来界定，但《土地管理法》中第八条规定：农村宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有；所以所有权在农村集体组织，农民只拥有宅基地的资格权和使用权，同时《继承法》中第三条指出遗产并没有包括宅基地，所以宅基地是不能够继承的，并且与是否是农业户口无关！

那么宅基地不能够被继承，父母去世之后，宅基地将会被农村集体组织收回吗？针对此项问题需要分为两种情况进行解答：

1.宅基地闲置或者宅基地上房屋倒塌丧失财产价值：对于此种情况由于宅基地上没有任何财产行物质，所以农民朋友并不能够继承该处宅基地，其宅基地也将被农村集体组织另行分配与处理！

2.宅基地上建有房屋：此种情况由于房屋是属于农民朋友的私有财产，所以房屋是属于《继承法》规定的继承范围之内，而由于农村的房屋与宅基地是秉持着地随房走的原则，所以农民朋友可以通过继承宅基地上的房屋来获得宅基地的使用权，但需要注意的是宅基地的使用是通过房屋继承而获得，而不是继承宅基地！

在《物权法》第一百五十二条中规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但同时《土地管理法》中第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准。所以如果家庭存在一户多宅、或者将户口迁出农村等情况，继承房屋倒塌、拆除之后，其宅基地也将会被农村集体组织收回！

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