农民须知：农村宅基地遇到这些情形不能顺利确权

来源：微信公众号2017-01-16 17:32:38

说起土地确权，其实它主要包括两个方面，一个是农民承包的耕地；另一个是农民自家的宅基地，各地正在进行土地确权工作，在土地确权期间也发生了很多的波折和问题，出现不少农村的宅基地不能确权的现象，宅基地遇到哪些情形不能顺利确权？

1.如果农民家中的宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》。比如，有些农户在没有取得建房许可或是相关的证件下就开始新建房屋；

2.根据农村宅基地制度的规定，我国的农村宅基地要遵循一户一宅的原则;拥有两处或者是多处宅基地的，只确认原宅基地;但是，如果出现父母和子女分户独立成家的可以按照两户确权；

3.那些非本集体经济组织成员或城镇人口在农村中购买和建造了房屋，这种没有农村户口、或是户口不在购买宅基地村的，出现这种情况的宅基地也不能确权；

4.需要确权的宅基地存在争议或是有纠纷，不能确定宅基地的归属权问题的，这种情况的宅基地需要等到纠纷解决后才能够实现确权；

5.农村村(居)民新建住宅，但是没有按照规定拆除旧宅或是老的宅基地没有归还给农村经济组织的，出现这种情况的新的宅基地也不能进行确权；

6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。也就是说宅基地上超过两年以上时间没有恢复原貌的，也不能进行确权；

7.那些拆迁或原住宅依法被征收，并且已经依法进行统一的安置或补偿的宅基地也不能确权；

8.出现土地违法违规行为尚未处理或正在处理的不能确权；

9.农村宅基地经批准后连续两年未使用的不能确权；

10.集体供养的五保户腾出的住宅不能确权；

11.原土地证书记载的权利人与现用地人姓名不一致或是宅基地面积不一致的也不能确权。为什么不能确权，相信农民朋友们应该心里有数了，至于城里人为什么可以有多套住房，而农民就不可的话，就属于国家最近几年需要解决的问题了；

12.宅基地户主去世，其子女成为城市户口或是嫁人的也不能确权；

13.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的不能确权；

14.以上情况之外的，国家有关法律法规或政策规定的不允许确权的也不能确权；

出现以上14种情况的宅基地都是不能顺利确权的，即使是你家的宅基地出现其中一种情况也是不行的，希望大家提前注意。

此文整理于网络，具体要根据当地情况而定，仅供大家参考学习。