2018年农村空闲的宅基地可以买卖吗?

来源：互联网2017-04-19 09:38:30

宅基地最新政策是广大农民最关心的问题,毕竟宅基地政策的转变事关咱们农民的切身利益，农村房屋宅基地大部分都是农村集体土地所建成的,它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地。但是，现实生活中很多农村宅基地空闲在那，2018年农村空闲的宅基地可以买卖吗就成了农民朋友最关心的问题。

农户取得的宅基地是无偿的，具有一定的福利性质，因此，农户应当珍惜宅基地，节约使用宅基地，经过批准取得的宅基地，应当尽快予以利用，不得长期闲置。农户取得宅基地后一直限制不予以利用的，可视为农户不需要该宅基地，放弃了对宅基地使用权，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条的规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

农村空闲宅基地不得买卖。宅基地是属于农民集体所有的土地，农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村(村民组)内申请宅基地，不能到其他乡村(或村民组)内申请宅基地。这主要是对新申请宅基地而言，但因房产继承等合法原因形成的多处住宅(包括宅基地)原则上不作处理，农村村民可以出卖等方式处理，也可以维护原状，但房屋不得翻建，房屋损坏后，多余的宅基地应当退出。

《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。根据本条的规定，对超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地建房的，以非法占用土地论处。因此，农村村民超占土地建住宅的，也是本条规定的违法行为。

相关拓展：

我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，如果宅基地使用权要转让的话，也是地随房一并转让。而且具有下列转让情况之一，则认定无效：

(1)城镇居民购买，本身宅基地就是为了保障农村居民住房的福利性待遇，城镇居民有其他的待遇，因此禁止购买。

(2)需要向集体组织成员以内的人转让，集体组织之外的人转让也无效。

(3)法人或其他组织购买。

(4)转让人未经集体组织批准。

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，需要符合上述“一户一宅”的原则。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)同一集体经济组织内部成员转让。

(2)转让行为征得集体组织同意。

(3)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

(4)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

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