农村空闲宅基地能转让吗？

来源：互联网2016-05-09 16:25:30

农村空闲地是指村集体经济组织内一些空闲、未曾利用的土地。而空闲宅基地就是指可以建房的宅基地上没有建房子；那么农村空闲宅基地可以转让吗？农村宅基地使用权可以有限制的转让，但必须具备以下条件：

一是经本村委会同意；

二是转让人与受让人为同村人；农村土地属于集体所有，也就是说其所有权属本集体经济组织，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易。

三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住；

四是受让人无宅基地；

五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

但有关法律规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《宪法》第10条和《中华人民共和国土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

农村宅基地使用面积标准：

各地的具体标准不一样，一般为每人30平方米，各个村根据土地及人口的数量及申请用地家庭成员的多少而决定。有需要的朋友可以咨询当地房管部门。