农村宅基地能不能过户给别人？程序是什么？

来源：互联网2018-06-11 11:59:42

有朋友在城里买了房，因为一些个人原因决定在城里扎根，打算把老家的宅基地过户给别人。但是，宅基地过户可没那么简单，赶紧来了解一下。

宅基地到底能不能过户

大家先要了解一个概念：

我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。

咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。

大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

据今年的最新消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。相信也会由此赋予农民更多财产权利。

宅基地过户应满足的条件

1.转让人拥有二处以上的农村住房；

2.同一集体经济组织内部成员转让；

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4.转让行为征得集体组织同意；

5.宅基地使用权随房一并转让。

宅基地过户程序

1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

2.村委会向国土资源所申请；

3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。

过户由所报国土资源局审批，需提交材料如下：

1.原土地使用者身份证明；

2.现土地使用者身份证明；

3.变更理由；

4.集体土地使用权证书；

5.村委对现土地使用者的资格审查意见。

具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。

宅基地过户后还可以再申请吗

宅基地转让了，就不能再申请了。

1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3.农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。

注意可能遇到的纠纷

农村宅基地转让办案实践中，转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，大家在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。