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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么当还未过户的二手房遇上房屋征收，谁是征收被补偿人？

具体案例：

吉先生和马小姐是大学同学，相恋5年以后，有情人终成眷属。这结了婚，接下来就得买房，所以夫妻二人是不折不扣的“刚需”，为此小两口跑遍了住所地的中介，通过精挑细选，终于挑中一套价格、户型都比较满意的二手房，小两口和该二手房房东在中介的撮合下，签订了二手房买卖合同，并向房东支付全部的购房款。合同约定，在小两口支付完房款的15个工作日内，二手房房东负责办理过户登记手续。可天有不测风云，就在这15个工作日内，该房屋突然被列入政府征收的范围之内，补偿条件还非常优厚，因此该二手房房东，便有毁约的意思，就一直拖着不予办理二手房过户手续，很快的，安置补偿款就下来了，要比房屋卖价高出20万，为此小两口便和二手房房东起了争执，前者认为，房屋虽然没有过户，但已经签署了二手房买卖合同，且自己已经支付房屋的全部对价，所以这房屋补偿款理应属于自己。但二手房房东却主张，只要这房子在自己名下，没办理过户登记，就属于自己，房屋征收补偿款理应属于他。

详细解答：

在进行二手房买卖的过程中，卖主一方应当持有房屋产权证明和身份证明，买主一方应当持有身份证明，到房屋所在地的房屋管理机构申请办理过户登记手续。虽然本案中，买主一方签订了二手房买卖合同，并支付了全部房屋对价，但是，就是因为没有办理过户登记手续，房屋产权证明上没有买主的名字，因此便不具备公示的效力。基于此，房屋征收部门就没有义务与该买主订立房屋征收补偿协议，也没有义务向其支付房屋征收补偿款。但是，这并不意味着买主一方就没有救济措施，其还可以依据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条的规定，请求人民法院确认自己是真正的房主，并要求卖主返还征收补偿款。

相关法律：

《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。

附：二手房房产证真伪鉴别方法

⑴、建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

⑵、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

⑶、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

⑸、编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

⑹、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。