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近日，一份“关于新港临江汇项目销售事宜的说明”在网络上流传，这倒是是怎么回事呢？原来是该开发商在国庆期间，项目对楼盘采取了一定的促销措施，正是这种打折促销的方式，引起了前期购房业主的不满！

据了解，新港临江汇地处武汉市汉阳滨江板块，并且，大部分楼栋还有一定的观江视野，武汉一渠道经纪人透露，原备案价18000每平方米的房子，活动价只要13000每平方米左右。因此该楼盘老业主激烈抵制，售楼部目前自行歇业一周，并且表示活动期间成交客户，将会逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

房地产市场是复杂的，受到多种因素的影响，楼盘降价可能对老业主的利益产生一定的影响，但具体情况会因地区、市场条件和个体情况而异。以下是一些潜在影响和情况：

买房子在现如今可以说是一件人生大事，这么重要的事情不可能会忘记，但是近日就发生了一件事情，女子遗忘28年房屋被陌生人入住，那房子到底归谁呢？开发商回应遗忘28年房屋被陌生人住，具体情况是怎么样的呢？

一、开发商回应遗忘28年房屋被陌生人住

近日，深圳张先生称，姐姐张女士1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找却发现已经有陌生人入住。知情邻居说，开发商邓经理将房子卖给张女士，张女士购房后一直没住，现住户是撬锁搬进去的，当时开发商曾做协调但无果。邓经理表示，如果现住户不搬出，可选择报警处理。

二、遗忘28年房屋被占事件始末

因为我国正处于飞速发展的阶段，所以拆迁也是非常常见的工程。在拆迁的时候就要办理相关的证件和手续，比如拆迁证、用地许可证等等。那么开发商动迁需要土地使用证么?

一、开发商动迁需要土地使用证么?

开发商作为一般的民事主体，基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，被拆迁人将其房屋所有权以及土地使用权转让给开发商，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。

开发商动迁主要是集中在开发商、企业家群体来实操，也就是说商业人员操作，和政府拆迁是有所区别的。虽说如此，但是也是需要土地使用证的。因为只有开发商在拆迁之前将用地许可证等相关证件办理下来才能够办理后续的土地使用权证和拆迁证。所以，开发商没有土地使用证就进行拆迁也是不合法的。

买房是一件大事，除了看房子的地段、价格、楼层等问题外，房屋产权问题也是要注意的。很多朋友在买房的时候就会注意到，开发商和自己签订合同的时候房屋土地使用期限只有50年，到底有没有问题?

一、开发商土地使用年限50年吗?

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

2018年11月，广州市国规委和市住建委联合发布了新增租赁住房管理办法草案，提出了一系列旨在封堵“以租代售”后门的政策，包括开发商股权转让时租约也要跟着转，最多只能一次性收取一年的租金等。

  封堵“以租代售”后门

  从去年开始，广州陆续开始增加租赁住房的房源，包括卖地时推出开发商自持性地块、开发商在拿地时必须配建各种政府人才公寓，还有村集体用地建租赁住房的试点，上述各种途径筹集的新增房源预计很快就会陆续建成投放市场，为此广州市国规委和市住建委也加紧起草并颁布相应的管理办法草案，目前正式向社会征询意见。

这份草案的若干制度设计基本是立足于封堵可能出现的“以租代售”后门。

开发商在拿地之后会有一个较长时间的资金回笼期，那么在这个过程中开发商可以用取得的土地使用权抵押贷款吗？是否合法？

一、开发商可以用土地使用权可抵押贷款吗？

开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时候为了规避风险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。

根据我国《宪法》规定，土地所有权永远属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一种有限年期使用权，那么开发商的土地使用年限是多久？具体受哪些因素影响？

一、开发商的土地使用年限是多久？

根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

2018年10月，据武汉市蔡甸区政府透露，大学毕业生可按市场价八折购房，这是武汉吸引大学生落户就业的重要举措。武汉市近期将面向大学毕业生群体投入100套安居房，大学毕业生可按市场价八折购房，但大学生八折房不得上市，只能开发商回购或转给大学生。

这批大学生安居房位于武汉市蔡甸区的绿地美湖小区，紧邻后官湖，从10月8日开始接受购房登记，截至10月22日。面向大学生出售的总户数为100户，总建筑面积6800平方米，共有63.6平方米的1室1厅，和65.9平方米的2室1厅两种户型，都是毛坯房。

这批安居房将按房屋备案价80%的价格面向大学生出售，最终售价约为每平方米6400元。此次蔡甸区大学生安居房，将实行申请—审核—公示—摇号分配制度。大学毕业生先行登记购房，经过资格审核和网上公示后，根据摇号分配。

根据武汉市相关规定，毕业5年内的大学毕业生(全日制大专及以上学历)，拥有武汉市户籍(不包括学校集体户口)，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

2018年8月27日，海口市住房和城乡建设局发布关于加强商品房销售价格备案管理的通知。要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本，调整价格，到市发展和改革委员会(市物价局)重新申请价格备案；如未按相关规定重新申请价格备案的，将依照相关规定严肃处理。

海口市住房和城乡建设局关于加强商品房销售价格备案管理的通知

各房地产开发企业：

根据《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(琼办发[2018]29号)以及《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管[2018] 295号)文件精神，为全面贯彻落实国家房地产市场调控决策部署，现就我市商品房销售价格备案有关事项通知如下：

2018年7月9日，河南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》指出，将进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益，现就进一步规范商品房销售行为。《通知》指出，房地产开发企业申请商品房预售许可，必须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。取得商品房预售许可证后，要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。无故更改、拖延开盘时间的，当地房地产主管部门可责令限期改正，逾期未改正的，可限制项目网签。

《通知》规定了16条开发商不得出现的销售违规行为，开发商不得捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证；不得以私下内部认筹、排号等方式蓄客，通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息，捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序；不得采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用；不得实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

附通知原文内容：