小区中配套建筑设施被征收，谁是征收被补偿人？

来源：互联网2016-05-18 14:55:46

小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。那么小区中配套建筑设施被征收，谁是征收被补偿人？

具体案例：

某市因加速城镇化建设，需要拆除一些小区，为此决定对某地段的小区的房屋进行征收，待征收决定和安置补偿方案下来之后，该小区的居民发现，小区中的配套建筑设施补偿标准并没有被提及，房屋征收部门给出的说法是配套设施并不属于小区居民所有，所以无须补偿，为此该小区的居民专门找到律师进行相关咨询，从而找到了他们想要的答案。

经典解答：

通常来说，小区中的配套建筑设施包括公共车棚、物业管理用房、车库等配套建筑设施，除非另有约定，否则即属于小区业主共同享有所有权，所以本案中征收部门的说法是不合法的，应当将配套建筑设施补偿标准写明，并将安置补偿款支付给小区所有业主，由其进行分配。

相关法律：《物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

附：小区特点

1、住宅形式的多样性；

2、小区规划的统一性；

3、小区功能的多样性；

4、房屋产权的多元性；

5、小区的现代社会性。

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