2016宅基地政策：农村宅基地面积标准及控制措施

来源：互联网2016-01-26 09:12:53

　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。那么宅基地能有多大？能在宅基地上盖多大的房子？

　　法律阐述

　　根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。

　　宅基地面积标准

　　农村村民宅基地标准：每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。

　　具体每个省份的标准有所差别，如：

　　根据《土地管理法》和《河北（农用地、商住地、工业地）省土地管理条例》规定，农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。

　　根据《广东（农用地、商住地、工业地）省土地管理办法》第21条规定，广东宅基地面积标准在平原地区和城市郊区为80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下。《福建（农用地、商住地、工业地）省农村住房建设管理办法》对宅基地面积做了详细的规定，层数一般不得超过三层，每户住房建筑面积控制在300平方米以内;建设多层单元式住房的，每户住房建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。新建住房必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构。

　　防止农村宅基地超面积措施

　　一是引导农民有序建房。引导农民住宅建设按规划、有计划地逐步向中心村集中。统一规划，统一放样，统一验收，形成良好有序的建房观念。在统一中，让本村集体农村农民彼此约束、制约，在统一中，杜绝那种相互攀比的不良风气,引导农民横向超占面积向纵向空间延伸，引导农民建多层房屋，加大宣传力度，转变农民的建房观念。

　　二是规范宅基地审批手续。坚持建房审批“四对照、四公示、四到场”的工作模式，进一步规范了宅基地审批程序。建立宅基地审批“四到场”制度，从源头上制止宅基地超标。“四对照”即：对照村组台账，看是否承担了所有的村民义务,是否一直是本村的村民;对照村庄规划和土地利用总体规划。

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