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　　一问：哪些机关有权实施房屋征收？

　　答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府在做出征收决定以后，由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施征收与补偿工作。

　　二问：怎样判断一个项目是否符合公共利益？

　　答：属于下列情形之一的：（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5）由政府依照《城乡规划法》的有关规定组织实施对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（6）法律、行政法规的其他公共利益的需要。

　　三问：征收决定应具备哪些前提条件？

　　答：征收决定做出必须符合两个条件：一是为了公共利益需要；二是公平补偿。

　　征收补偿决定属于行政行为，做出后应当及时公告，让被征收人了解。公告的内容包括征收范围、期限、补偿方案等，还应当包括告知当事人提起行政复议或行政诉讼的救济途径。被征收人对征收决定不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼。

　　四问：做出征收补偿方案有哪些必经流程？

　　答：房屋征收部门拟定征收补偿方案草案，报市、县级人民政府审查论证。批准后予以公布，征求公众意见。征求意见的期限不少于30日。对旧城区改造需要征收房屋时，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的，政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，对征收补偿方案进行听证并修改。

　　五问：国有土地上房屋征收补偿安置方式有哪些？

　　答：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋。如项目无法在原地安置被征收人，则由市、县级人民政府提供就近地段的安置房屋供被征收人选择。

　　六问：对被征收房屋的补偿价值如何确定？

　　答：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　类似房地产：是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

　　类似房地产的市场价格：是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格。

　　七问：如何确定被征收房屋的评估机构？

　　答：房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当向被征收人推荐3-5家信誉好、实力强的房地产价格评估机构，供被征收人在规定时间内协商选定。如在规定时间内协商不成，则由房屋征收部门主持，邀请被征收人、社会公信力代表等，以公开抽签形式产生评估机构，并聘请公证部门对抽签过程与结果进行现场公证。

　　八问：被征收人对分户评估结果有疑问、异议怎么办？

　　答：（一）解释答疑。被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，应当在评估初步结果公示期间向评估机构质询，评估机构应当现场作出解释和说明。

　　（二）复核评估。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核。申请复核的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

　　（三）专家鉴定。被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

　　九问：我市国有土地上商业用房停产停业损失费是如何计算的？

　　答：根据铜政办〔2012〕158号文规定，商业用房停产停业损失费，每月按房屋货币补偿款的6‰结算；其他非住宅停产停业损失费，每月按房屋货币补偿款的5‰结算。征收非住宅房屋超过24个月未安置的，从超出之月起，停产停业损失费按2倍执行。

　　十问：什么情况下，人民政府可以下达征收补偿决定？

　　答：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。