北京全面启动房地一体宅基地确权登记！登记流程有哪些？

来源：土流网2024-11-04 09:24:59

《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》近日由市规划自然资源委和市农业农村局联合印发，这代表北京全面启动房地一体宅基地确权登记，登记流程有哪些？

一、北京全面启动房地一体宅基地确权登记

登记前我们会在村委会及政府网站发布公告，公告发布后，就可以准备好身份证明材料以及宅基地和地上房屋审批材料等，等待调查员入户。入户时，村民除了提供材料，还需要和邻居一起指认边界，并签字确认，调查员会把指界情况记录在案，同时测量宗地、房屋，即地籍调查。

二、一户一宅疑难问题妥善处理

据介绍，“户”原则上应以公安机关户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地的条件。每宗宅基地原则上应认为只有一户，由户籍登记在同一宗宅基地上的家庭成员组成，一般包括户主、配偶、子女、父母等。情况复杂的应以公安机关户籍登记信息为基础，综合村民身份、户籍关系、土地承包关系、村规民约等情况，结合村民自治方式予以认定。

如果遇到“一户多宅”的问题，会怎样处理？根据《指导意见》，符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经农村集体经济组织或村民委员会同意并公示（公示期为30天）无异议或异议不成立的，可按规定补办有关用地建房手续后，依法予以确权登记。对于因继承房屋占用宅基地，形成“一户多宅”的，可按规定确权登记，并在不动产登记簿和证书附记栏进行注记。其他情形形成“一户多宅”的，原则上只确权登记一处宅基地使用权。

需要提醒的是，因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。

《指导意见》要求，要依法确定可确权登记的范围，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。对违反国土空间规划管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、“小产权房”等，不得办理登记；对纳入农村乱占耕地建房住宅类房屋专项整治问题台账的房屋及用地，问题处置完成并符合登记条件的，依法办理不动产登记。

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