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2023农村自建房子新规定:在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗?

来源:土流网2023-01-16 15:28:10

近几年,国家针对农村自建房有诸多的新规定。特别是去年全国都开展了农村自建房安排排查,各地针对农村自建房的现有情况,下达了居民自建房建设新规。那2023农村自建房子新规定是怎样的?在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗

一、2023农村自建房子新规定

1、不允许城里人到农村买地盖房。

2、未经审批或审批未通过,不能开工建设。

3、避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。

4、城镇户籍子女可继承但不可翻建农房。

5、千万不要私占永久基本农田及耕地建房。

6、一户多宅的情况下,禁止占用自留地或其余宅基地建房。

此外,部分地区针对居民自建房建设下达了新规。根据湖南省居民自建房安全管理若干规定,不得新建居民自建房,指出应当依法办理用地、规划、建设的手续,方可进行居民自建房的新建、改扩建、重建等行为,但也明确指出了在城市、县城现状建设用地范围内不可以新建居民自建房。

此外,规定还明确楼层数量一般不超三层在进行改扩建、重建等行为时,如原依法批准的层数有超过三层的,在改扩建、重建时不可以超过原来依法批准的层数,而新建的居民自建房楼层数量则一般不可以超过三层。

二、在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗?

在原有的宅基地拆旧建新需要申请。农村在原宅基地上拆旧翻新,需办理《乡村建设规划许可证》,经相应的申报审批后获了许可证件(行政管理中的前置许可),再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。农村拆旧建新程序如下:

1、首先,建房户到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取个人建房用地申请表。

2、提供户口本或身份证等证件复印件(旧房改建的,需提供原土地使用证),签署建新宅退老宅承诺书,建房申请经村民小组代表讨论同意。

3、所在地的村民委员会将对建房户的用地申请进行审核,乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘,并取得规划部门的同意,经所在乡(镇)政府审核同意后,由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。

4、最后,县国土资源管理局审核认为符合条件的,再报县政府审批。

总得来说,2023农村自建房子新规定是要依法办理用地、规划、建设的手续,而在原有的宅基地拆旧建新需要申请。

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