可以在原有宅基地翻建房屋吗？翻建须遵守这三个原则！

来源：土流网2019-08-15 09:05:54

现在城市基本上没有宅基地了，但是农村每户都有宅基地，而且还在宅基地上面建造了新房屋。那么，农村可以在原有宅基地翻建房屋吗？宅基地翻建须遵守这三个原则！

一、农村可以在原有宅基地翻建房屋吗？

农村地区可以在原有宅基地上翻建房屋，但是要办理建设许可相关手续。

我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。

一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准根据《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

二、宅基地翻建须遵守这三个原则！

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。所以宅基地翻建的三个原则包括：

1、遵守一户一宅的相关规定；

2、不得在耕地上进行翻建；

3、必须符合土地利用总体规划。

现在农村还是可以翻建房屋，只要合情合法，是可以申请翻盖的。只需要走正规流程就好，虽然过程繁琐了些，但是毕竟利益有保障。如果是危房，不只是让你翻盖，甚至还要给补贴，所以不是不让盖，是想让你合理合法的盖！

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