农村宅基地最高能建几层？面积标准是多少？

来源：土流网2020-09-04 14:43:08

农村一宅一户规定已经实行有几年了，“一户”指的是以户口本为标准，“一宅”就是指你申请到的宅基地，一般一户只能申请一块宅基地。那么，一户农村宅基地最高能建几层？面积标准是多少？

一、农村宅基地最高能建几层？

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》15条：坚持“有利生产，方便生活”原则，做好住房空间、平面布局

(1)为满足村民的不同需求，可采用垂直和水平分户两种布局方案：垂直分户(2-3层)，较适用于从事农业和发展庭院经济的农户，水平分户(4-5层)较适用于部分脱离农业生产的农户。

(2)优化农村住房平面布局。住房平面布局要多样化，以适应不同农民生活水平对住房的要求；要按照农民生活习惯，科学组织起居、睡眠、学习、会客、餐饮、存放工具等基本功能空间，在空间划分上基本做到寝居分离、食寝分离和净污分离；北方宜突破传统一明两暗、单进深布局，采取双进深平面布局，厨房、储藏等辅助用房布置于北向，构成防寒空间；南方地区卧室、起居室(堂屋)等应有室外空气直接流通的自然通风；有条件的地区设户内卫生间，适应农民现代生活方式和卫生需求；鼓励集中饲养禽畜。

(3)提高住房的适应性。室内空间组织宜具有一定灵活性，可分可合，适应不同时期家庭结构变化，避免频繁拆改。住房层高一般宜在2.6～3.0米之间，其中底层层高可酌情增加，但一般不超过3.3米。

(4)合理布置庭院与辅助用房。住房设计应根据农村的自然条件和农民的生产方式、生活习惯，为农民提供适当的室外庭院空间。院落应根据农民的生活习惯和发展庭院经济的需要，合理安排凉台、棚架、储藏、蔬果木种植、畜禽养殖等功能区。院落各功能场地的布局应符合环境整洁、使用方便的要求，原则上须人畜分离，畜禽栅圈不应设在生活区的上风向位置和院落出入口位置。依据生产需求，科学合理设置辅助用房。辅助用房，如农机具房、农作物储藏间等，应与主房适当分离，可结合庭院灵活布置，要在满足健康、安全的前提下，有利生产。

综上，农村住房层高以2.6-3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

二、农村宅基地面积标准是多少？

根据《农村宅基地管理办法》的第九条规定，可知：

宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内；四人的农户100平方米以内；五人的农户110平方米以内；六人及六人以上的农户125平方米以内。

此外，《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可知，每个地区的具体标准也会有所差别。

显示全文