土地流转专业平台

自从农村土地开始确权以来，农地越来越值钱，对于农民建房的限制也越来越多，不少农民朋友想知道建房可以建几层？面积有限制吗？补贴有哪些呢？据了解，农村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面标，须遵守各省、市、自治区的规定，各省、市、自治区都会有本各省、市、自治区的土地管理法实施细则或条例。如泸州市纳溪区大渡口镇人民政府了解到，农村建房原则上按一楼一底修建，即二层结构。特殊情况需修建三楼的需报镇建管部门审批，同时需完善规划、设计及图审等相关工作才可以进行建设。

农民建房面积有限制吗？

根据《土地管理法》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》相关规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超出规定的标准。农村村民建房占用旧宅基地和村内空闲地，每户用地不得超过180平方米；占用耕地的，不得超过120平方米。

农村申请建房程序为：

申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管、规划、驻村干部现场勘察-符合条件的，规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人建房呈报表-呈市国土局、市政府审批土地-市国土局颁发建房用地通知书。

农民建房补贴有哪些？

补贴类型：

1、农村闲置房屋

对于农村闲置房屋或土地用于兴建农村养老中心机构的，国家一次性补偿2万元，并且按照租赁合同付费方式，定期给予农民租金。修建完成的养老中心，不仅能够让农村老人相互照顾交流，也能让城里的居民回归田园，将城市里的机遇留给农村有志青年。

2、农村新建房屋

农村新建房屋用于美丽乡村建设项目的，只要达到验收标准，每户将有8万元的补贴奖励。

农村新建房屋用于农家乐项目的，按照建筑星级标准不同给予2—5万元不等的补贴奖励。

农村新建房屋用于农村生态旅游和休闲农业的，一次性给予10万元补贴奖励。

上述补贴政策目前只在一些试点地方实行，多数房屋属于城市范围外60公里内的农村房屋。

哪些人会拿到建房补助？

1、难题户

乡村五保户、低保户等，要建房的话，民政局部会给予一定的补助。但要拥有相关证书。

2、迁村腾地户

某些农村地区，由国土资源部负责迁村腾地项目的，政府会对重新建房的农户予以补贴。

3、新农村建设户

为了改善农村环境，提高农民生活水平，在实行新农村建设的地区，国家对于房屋建设、道路建设、沼气池、厕所、水井等设施改造都是有补贴的。

4、危房革新户

目前国家对各种农户和危房品级的户均津贴尺度为：

五保户一级危房，户均津贴2万元；

五保户二级危房，户均津贴0.5万元；

五保户三级危房，户均津贴0.3万元；

低保户一级危房，户均津贴2万元；

难题户一级危房，户均津贴1万元；

一样平常户一级危房，户均津贴0.5万元；

低保户、难题户、一样平常户二级危房，户均津贴0.3万元；

低保户、难题户、一样平常户三级危房，户均津贴0.2万元。

不同地区有不同的补贴标准，西藏危房改造补贴标准最低为15000元，最高为25000元；各地市县区据实际情况作出相应的调整。一般的做法是东部地区补贴6000元，中部地区补助7500元，西部地区补助9000元。

申请流程

1、向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织进行标榜公示。

3、国土资源管理进行审核。

4、报县人民政府审批。

5、土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地。

6、带上相关证明向当地居委会申请补贴。