农村宅基地建房盖几层合适？层高和面积都有哪些限制？

来源：互联网2017-07-05 16:25:08

现在回老家建房是个潮流，最近经常有网友问，宅基地建房到底盖几层合适？面积是想盖多大盖多大吗？今天我们就来聊聊农村宅基地建房的政策限制问题。

为什么很多农村房子都是三层？

咱们先不谈政策，说说一般农村的习惯，以此了解大家对于建房层数的考虑一般都是哪些出发点。大多数地方的农村，大家都可以发现，三层的房子占比最多。

有个农村朋友是这么解释的，其实很多家里的情况都是两层完全够住了，起了三层基本上也都住在一二层，但为什么要建三层呢？有部分原因是为了让底下的楼层凉快些，有的是为了能多一些储存空间，再有的是看到既然大家都起三层，自己家也不能矮了。

不过，随着返乡建房的人越来越多，想法也越来越多，有的人就疑问了，如果我想盖五层六层呢？是不是都能随意盖？

国家政策对于宅基地建房都有哪些限制？

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。

住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

而对于住房面积，不同省份有不同的标准。如广东的宅基地标准是山区每户150平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下；而福建的宅基地政策则规定每户建筑面积控制在300平方米以内，多层单元住房，每户控制在200平方米左右，并且，建筑层数一般不得超过三层。由于南北习惯差异、经济水平差异等，宅基地面积标准会有较大差别。

另外大家都知道，现在农村建房已经不像以前那么随意了，宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，并且以不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行为原则，才更有机会通过审批。

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