农村宅基地是否可以入市？什么时候入市？需要满足哪些条件？

来源：土流网2019-11-07 17:58:04

现在农民空置的宅基地可以用于整治的有1亿亩左右。对于闲置宅基地该怎么处置呢？因此国家推出宅基地闲置宅基地入市这一政策。那么，农村宅基地是否可以入市？什么时候入市？需要满足哪些条件呢？

一、农村宅基地是否可以入市？

最近，中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，这份文件提出，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

也就是说农村宅基地可以入市。

二、什么叫农村宅基地入市？

闲置宅基地入市就是允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。过去宅基地虽然也被视作集体建设用地，但并不被看作集体经营性建设用地，不能直接入市。这一政策会极大增加村集体在集体经营性建设用地入市过程中的灵活性和主动权。

目前还在审议的《土地管理法》修正案草案提出，对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

三、农村宅基地什么时候入市？需要满足哪些条件？

农村宅基地在2020年开始就可以入市啦，具体入市时间和事项还得等国家发布相关通知。农村宅基地入市必须要满足以下四个条件：

1、必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

2、须经依法登记的集体经营性建设用地；

3、应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

4、还得纳入土地利用年度计划，合理安排。

以上4个条件同时满足的宅基地，才可以入市，和国有建设用地享有同等待遇。否则都是不合法的。

四、闲置宅基地入市能给农民带来哪些好处？

虽然闲置宅基地入市政策这道口子开了，但由于要满足有偿退出、农民自愿的条件，还涉及村庄所处的规划要求和空间位置，决定了这些闲置宅基地能否转为集体经营性建设用地，以及转化的价值。所以，对集体经营性建设用地入市能给农民带来哪些好处，目前还难以估计。

总得来说农村闲置宅基地入市，对于农民来说也是一大好处，还可以增加一笔收入。不过宅基地入市只是在部分地区试点，并不是在全国实施哦！