农村的房子可以抵押贷款吗？可以买卖吗？

来源：土流网2020-05-29 15:50:04

随着中国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，城市商品房抵押已为越来越多的债权人所运用作为债权担保的形式，但是农村的自建房和城里的商品房的房产属性是不一样的，那么，农村的房子可以抵押贷款吗？可以买卖吗？

一、农村的房子可以抵押贷款吗？

可以用来抵押贷款的，但该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书，如果没有这两样证书就没有办法进行抵押贷款。

农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

1、借款人(抵押人)的有效身份证明；

2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致；

3、抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；

4、抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕；

5、金融机构认为需要提供的其他材料。

需注意的是，不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

二、农村的房子可以买卖吗？

可以进行买卖，但是有限制条件，只能卖给户口在本村集体内没有宅基地的成员。如果是已经拥有一处宅基地的本集体成员是不能够进行农房的购买的。另外，如果将农房卖出后，不可以再在本集体进行宅基地的申请，也就是说不可以在本集体再建农房。要严格遵循“一户一宅”的规定。

三、农村房子的买卖流程是什么？

1、需经村集体以及村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

6、房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；

7、还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

我们知道，农村房子是可以抵押贷款的，但是这种贷款一般在农村信用社进行，其他的金融机构很少承接这样的贷款，而且用农房进行贷款的性价比不高。如果你急需用钱，可以选择2020年土流网联合支付宝开发的全新针对农民的金融产品--土流普惠（了解详情请点击：https://m.tuliu.com/finance/zt）。面向农民提供纯信用贷款，无需提供任何抵押或担保，所有操作均可在手机上直接完成，无需任何纸质资料和其他手续。最高可贷100万元，按日计息，随借随还，且不收提前还款手续费。日利率最低可至万分之二，即1万元日息低至2元，让农户都能无压力贷款，非常方便和安全，可完全满足农户贷款需求紧急的痛点。

显示全文