2021年农村的房子能买卖吗？农业农村部最新回复：农民住宅不得向城市居民出售！

来源：农业农村部、土流网2021-07-13 16:25:27

随着乡村振兴的发展，现在大部分农村地区已经发生了翻天覆地的变化，也是极适宜人居住的。因此也吸引了不少城里人的向往，那么，2021年农村的房子能买卖吗？农业农村部最新回复：农民住宅不得向城市居民出售！

一、2021年农村的房子能买卖吗？

农村房屋能买卖。但买卖双方的主体是有限制的，根据我国的法律规定卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。农村房屋买卖需要什么条件？

1.购房者在农村房子的时候，主体资格合法，农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.售房者的主体资格合格。售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3.购房者应当符合申请宅基地的条件。宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4.农村房子要通过村委会同意。买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、有关农村房子买卖，农业农村部最新回复！

2021年7月9日，农业农村部对十三届全国人大四次会议第2409号建议进行了答复，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。而下一步，将会同有关部门，指导各地做好宅基地制度改革试点工作，探索宅基地“三权分置”的有效实现形式，妥善推动解决返乡下乡人员居住问题。

三、新一轮农村宅基地制度改革试点怎么改？

1.重点探索宅基地自愿有偿退出机制

农业农村部指出，会和有关部门在试点地区围绕“宅基地三权分置”，探索宅基地自愿有偿退出机制等方面工作进行试点。并总结出一套全国可推广、能复制、惠民的制度成果来助力乡村振兴发展，提供农民土地保障。

2.盘活农村闲置宅基地

农业农村部指导各地积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，鼓励农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等方式盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。发展乡村旅游、休闲农业、餐饮民宿、文化体验等乡村产业。还将深入发掘乡村生态涵养、休闲体验、文化传承等功能，全面推进乡村旅游高质量发展。

综上，农村的房子能买卖，但是只能卖给同一村集体经济组织的村民，不能卖给城市居民。

显示全文