没有土地证的房子能够过户、贷款、买卖吗？

来源：土流网2019-05-09 17:39:47

土地证是由地方人民政府颁发的，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那如果是没有土地证的房子能够过户、贷款、买卖吗？下面就一起来看看吧。

一、没有土地证的房子能够过户吗？

没有土地证是不能将房子进行过户的。因为在在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。无论是民房、还是商品房，没有土地证，都不能过户。而且如果没有土地证还会有以下的风险：

1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人，或用于抵押贷款。

3.土地使用证和房产权证不齐，影响上市交易。

4.拆迁时，拆迁补偿金包含房屋所有权价值和土地使用权价值，若是没有土地证，那么在拆迁过程中你就得不到关于土地使用权的补偿。

过户的费用缴纳需要分情况，一是如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。二是如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

二、没有土地证的房子能够贷款吗？

如果是只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。因为若要用房屋进行贷款，房屋的产权必须明晰，符合条件。另外若是用住房进行抵押贷款，需要满足一下条件：

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2.持有有效的身份证明文件；

3.具有稳定、合法的收入来源；

4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

5.银行规定的其他条件。

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三、没有土地证的房子能够买卖吗？

没有土地证的房子可以买卖，但是不能够进行过户，而且这样的房子在遇到拆迁是是没有相应的房屋补偿款，也不能够在银行进行抵押贷款。而造成这种情况的原因有：

1.划拨土地，房子的土地属于政府

这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。

2.土地有历史遗留问题

以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。

所以有没有土地证对于房屋的拆迁赔偿、上市交易和抵押贷款方面是很重要的，若是土地证丢失一定要记得补办哦。