2020年农村的宅基地可以买卖吗？能否用来抵押贷款？

来源：土流网2020-06-02 17:42:13

对于农民来说，房屋和宅基地是最基本的生活资料和重要财产，近年来，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。那么，2020年农村的宅基地可以买卖吗？能否用来抵押贷款？

一、2020年农村的宅基地可以买卖吗？

不可以买卖，可以依法转让其使用权，但是只能在本集体经济组织成员之间流转，如果是已经拥有一处宅基地的本集体成员是不能够进行农房的购买的。另外，如果将宅基地流转出去后，不可以再在本集体进行宅基地的申请，要严格遵循“一户一宅”的规定。

二、2020年农村的宅基地能否用来抵押贷款？

农村的宅基地是不能用来抵押贷款的，农民只拥有宅基地的使用权，但是宅基地上的房屋是可以用来抵押贷款，但该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书，如果没有这两样证书就没有办法进行抵押贷款。

《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：

第三十四条下列财产可以抵押：

（1）抵押人抄所有的房屋和其他地上定着物；

（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

三、2020年农村的房子抵押贷款需要什么条件？

1、贷款人具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权有合法的权属证明，未列入征地拆迁范围；

3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

另外，需注意以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

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