房价会降还是会涨？什么是“因城施策”？现在房价多少钱一平？

来源：新华网、土流网2020-05-25 09:11:33

在今年的两会上，政府工作报告强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策。那如此一来房价会降还是会涨？什么是“因城施策”？现在房价多少钱一平？

一、房价会降还是会涨？

今年的政府工作报告还指出，“促进房地产市场平稳健康发展”。

严跃进表示，房地产发展目标依然是平稳健康发展，就当前楼市情况看，市场交易偏弱、楼市投机依然较多、部分贷款资金继续进入房地产，这都是后续需要重点关注的内容。

严跃进表示，相比而言，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等内容没有写入此次两会报告，这也使得各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方政府稳定房地产方面有更大的作为。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华此前告诉中国新闻周刊，在保持市场平稳发展的背景下，加上疫情的影响，今年房价大幅上涨的基础并不存在。

此次，政府工作报告还提出，“深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用。完善便民设施，让城市更宜业宜居”。

赵秀池表示，这也是楼市的一大脉动。新型城镇化建设中，城市群的发展非常重要，城市群的发展可以起到1+1大于2的效果。城市群发展中，每个城市要找好自己的定位，与城市群中的中心城市和其他城市错位发展，互相扶持。因此，城市群要做好城市群规划，确定各自的产业发展定位，进而确定各城市需要的岗位。

严跃进表示，完善便民设施的类似表述，之前相对是比较少的，这有两个重要含义。第一，城市发展不局限于住房建设，更强调宜居性，后续补短板是重要的内容，尤其是在城市公共设施等方面会强化，包括老旧小区改造等都是重要的发力点。第二，城市的功能定位更加清晰，“宜业宜居”成为关键，后续预计城市建设将获得更多的财政支持，尤其是在绿化率提升、新基建建设、公共医疗卫生设施建设等方面会发力，这对于房地产发展也具有积极的作用。

二、什么是“因城施策”？

因城施策是指根据城市属性，区分一线、二线等几线城市采取不同的房价，制订不同的房地产政策。2016年5月1日起房地产业将正式全面实施营改增，营改增后，房地产企业税费负担将进一步下降，提高企业利润和活力。

此次两会重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策松绑提供了更大的空间。实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地进行政策放松是有必要的，市场交易只有稳定，楼市才能发展得更好，预计两会后政策放松概率加大。

赵秀池对此表示，下一步要落实地方政府的主体责任，因为只有地方政府对当地情况比较了解，也才能做到因城施策，平衡供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。

三、现在房价多少钱一平？

由于个地区的经济、发展等因素的不同，房价也是不一样的。

如长沙现在的均价在6000元/平米左右，上海均价在3-4万元左右，北京5万元左右。不过在同一个城市的不同地段、不同楼盘等价格也是不一样的。

各地的房价因经济发展等因素，差异很大，而且不同楼盘、地段的价格差异也很大，所以一般来说均价对于购房的参考其实不大。另外，因城施策后房价是涨还是降还有待观察。

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