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中央政治局为2018年房地产政策定调了！据新华社消息，12月8日召开的中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作，提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。

本次会议涉及到房地产的内容仅3句话：

1、加快住房制度改革和长效机制建设;

2、防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制;

3、金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。

从这三点可以看出什么信息？

这也是给马上要召开的中央经济工作会议一个方向性指导。

分析认为：

一

从1998年房改以来，我们的房地产发展就走向了另一个极端，即从过去完全靠政府分配住房，到全靠市场自行解决居民住房问题，住房保障这一块空缺太多，现在开始反思这个住房制度的缺陷，并且真的需要改了。

完全回到1998年前靠政府是绝对不可能，2018年的住房制度改革，我猜应该是往市场+政府保障+租房方向改。大概一半的商品房还是由市场提供，另外一部分是政府出让限价土地建共有产权房，还有一部分就是由政府建或者收购，以及由房企建租赁房。

关于年年提的长效机制，大家最关心的是房产税，我也不知道什么时候出，没法猜测，因为已经说了十年了，还没出!但我一直认为房产税不是构成市场走向的主要因素。

有的人觉得，限购限贷限售限价，这些都是短期的调控政策，明年可能就会退出，限价可能会对高价盘稍微放宽一点，但前提是等房价稳定没有上涨压力后，而其他三个限制，明年后年都不可能退出。

二

提出高质量发展，就意味着不再主张过去以速度至上的发展思路，跟任泽平提的“GDP增速新5%比旧8%好”一个概念。

08年以前，中国的高速增长，是靠出口，靠低成本劳动力红利拉动的切切实实的实体经济增长。

而08年之后，中国的高增速维持，靠的是货币超发，由政府举债搞基建，由企业(主要是国企)举债搞过剩产能，到2015年，又鼓励居民举债加杠杆买房，靠债务扩张强行拉出来的发展。

在政府，企业，居民的杠杆都加了一圈后，没得加了，经济好像也没有多大起色。红红火火的房地产销售起来，2016年GDP也只有6.7%。

关于中国经济结构的转型，其实民间早几年就讨论够多了，但是我们一直没有下决心转，怕经济增速下滑太厉害，导致失业率太高，社会不稳定。

现在是不得不转了，因为老路子都已经试过了，再依靠传统的投资拉动，债务积重难返，不可再持续下去，再依靠房地产拉动，只会让泡沫越积越大，随时有被捅破的风险。

包头地铁项目叫停就是个非常明显的信号，以前审批一个城市建地铁有一些条件，包括城市GDP超过1000亿元、财政收入超过100亿元、市区主城区人口超过300万人、预测客流量强度每公里3万人以上。

包头整个城市才280万人，主城区人口更少，但因为GDP过了三千亿，所以之前就批复了地铁建设。最后发现财政根本支撑不起地铁的建设，包头规划了6条地铁线，光是两条地铁线的投资就超过300亿，而包头2016年的财政收入才270亿，每年还有那么多公共配套要支出呢，只能靠举债，但借债也是要还的啊，还不起就有金融风险了，所以又只能踩急刹车了。

以后像包头这样的情况还会出现，现在国资委和财政部也在清理央企和地方政府的PPP项目，以后不能再借PPP乱融资乱举债投资了，都要踩刹车。

今后一切政策的制定都要围绕高质量，这个提法太关键了，对房地产而言，也就不会野蛮的为了刺激房地产投资，人为制造大量需求，如果真要实现高质量，我觉得棚改计划有可能会受到影响，这是决定很多城市尤其是三四线城市未来市场走向的关键因素，需要密切关注这点。

三

明年房价会涨还是会降？大涨和大降都不可能。

1、关于一些调控的呈现，其实有模棱两可的成分，甚至有些相关人士都没有完全准备好。

2、接下来，阜阳楼市依旧还会是供不应求的状态，毕竟拆迁需求仍占主导地位，在种种现状的前提下，房子依旧很难买。

3、政策和对策是一对很有意思的关联词，大家自行理解，接下来的阜阳楼市，应该会发生一些比较有趣的事情，可以拭目以待。

4、总之，2018年，对于各种立场的人来说，都会是小心翼翼、走一步看三步的状态。