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刚刚，一则重磅消息发布：住房供地，政府将不再垄断！国土资源部部长姜大明说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

土地是房价的一个重要成本，政府将不再是居住用地唯一提供者，意味着居住用地的获取方式得到拓宽，有助于土地供应增加。无疑将有利于打击暴涨的房价了。

那么，这次房价会下降吗？

姜部长的讲话，背后透露什么信号？

“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为：政府不再垄断住房供地，需要注意的是住房与商品房是有区别的；另外，还需要注意这里是指权属不变、符合规划，这是土地出让的前提。

1、这传达的信息是政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。

农民的土地，可以由公司，比如村集体股份合作公司，建成房子，用来出租，但不能卖，不过也算是住宅。

懂了么？能够用于买卖的，依然是国有用地的商品房，而不是村集体土地。

2、这实质上就是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程。农民以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租， 也获得一点红利。

3、千万要分清楚，居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。

2017年国土部就发过文件，要鼓励集体用地建设租赁房，这有利于提高建设用地紧张的一二线城市，加快租赁房源供应的可能性，这对城中村是个利好，可以经过改造出租。

不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。

除此之外，近日国家住建部透露了影响2018年楼市政策的几大大变化，对于还没买房的人算是利好消息了。

一、房地产税出台时间确定财政部长发文房地产税按下启动键

12月20日，国家财政部长肖捷在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

二、支持首套住房和改善住房

2018年对楼市的调控，大局已定。12月23日，全国住房城乡建设工作会议召开，此次发声也被认为是2017年的最后发声，意味着房地产市场2018年大局已定。

1、2018调控力度不会松动

住建部部长王蒙徽:坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。

2、差异化调控，拒绝一刀切

支持改善需求遏制炒房

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

a.对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

b.对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

三、开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者，都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》，开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定：

住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；

明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。

不管怎么说，国家定调楼市，再次给房地产市场吃了一颗定心丸，也让还没买房的小伙伴，减少了一些压力！